Obsah:
- Průměrné náklady na budovy v USA
- Místo, Umístění, Místo
- Úvahy o návrhu a přípravě
- Výběr dodavatele a souhlas se smlouvou
Můžete postavit dům za 150 000 dolarů, ale vyžaduje plánování, znalosti a disciplínu. I když mnoho faktorů ovlivňuje náklady na bytovou výstavbu, jejich umístění, velikost a design jsou nejdůležitější. Než začnete, je také důležité si přečíst o stavebním a stavebním procesu.
Průměrné náklady na budovy v USA
Podle průzkumu, který provedla Národní asociace domácích stavebníků v roce 2014, činila průměrná cena nového domu v USA v roce 2013 246 453 USD, což zahrnovalo stavební spoření, financování, smluvní poplatky, příslušenství a spotřebiče. To je však pro dům o rozloze 2 607 čtverečních metrů na pozemku o rozloze 14 359 čtverečních stop. Až do konce 20. století byly domy mnohem menší. Po druhé světové válce a korejské válce, obytné domy dávaly průměrně méně než 1000 čtverečních stop byly postaveny ubytovat vracející se veterány a jejich rodiny. V městských oblastech, hodně často průměrně méně než 5.000 čtverečních stop. Vzhledem k tomu, že čtvereční záběry jak lotu, tak i budovy přímo ovlivňují náklady, je snížení plánované velikosti obou kritickou strategií při zachování rozpočtu 150 000 USD.
Místo, Umístění, Místo
Dalším důležitým faktorem je stavba domu. Například nová výstavba v kalifornských pobřežních oblastech je extrémně drahá, v průměru podle průzkumu Los Angeles Times v roce 2014 činí více než 500 000 dolarů. Obecně lze říci, že se setkáte s vyššími stavebními náklady v žádaných oblastech pobřežních, rekreačních nebo důchodových, jako je Marin County, Kalifornie; Aspen, Colorado; a Miami, stejně jako prosperující městská centra, jako je San Francisco a Silicon Valley, New York, Seattle a Los Angeles. Vyšší náklady mají také státy s relativně silnými odbory, jako je Kalifornie, Washington a Oregon. Nižší náklady jsou častější v zemích s právem pracovat, nemoderních živých vnitrozemských oblastech s klesajícím počtem obyvatel a oblastech s přebytkem pracovní síly přistěhovalců.
Úvahy o návrhu a přípravě
Mnohé domy jsou zbytečně drahé, protože nákladové faktory nebyly včas zdůrazňovány. Architektova bytová výstavba obecně stojí asi 10 procent nákladů na budovu.Návrh doporučeného návrháře budov však může stát 1500 USD nebo méně. Pokud projektant chápe, že omezení nákladů je prvořadé, pravděpodobně přijde s nákladově efektivním řešením. Jinak můžete získat krásný design, který si nemůžete dovolit stavět. Ujistěte se, že jste nastavili maximální počet čtverečních stop na začátku procesu - to je klíčem k tomu, aby byly náklady zahrnuty. Dům o rozloze 650 čtverečních metrů je velmi vhodný pro dvě až tři osoby.
Výběr dodavatele a souhlas se smlouvou
Osoby, které staví svůj první dům, se mohou domnívat, že kdo chce nabídnout nejnižší cenu, je tou správnou volbou pro dodavatele. To je zřídka pravda. Běžným problémem v obytných budovách je nízký zájemce, který dělá hrozné práce nebo odchází od práce s penězi. Získejte mnoho odkazů a pečlivě je zkontrolujte. Vzdělávejte se o stavebních smlouvách. Dohodněte se předem ve své smlouvě na tom, jak budou kalkulovány náklady na změnu designu. Pravidelně kontrolujte dodavatele, aby zjistili, že byli zaplaceni. Smlouva o nákladech plus může být velmi nákladově efektivní, ale vyžaduje velmi spravedlivého dodavatele. Ujistěte se, že rozumíte tomu, co je základem nákladů. 15% smluvní poplatek za práci je přiměřený, pokud jsou náklady na pracovní sílu čisté. Pokud dodavatel zahrnoval velkorysé režijní náklady, včetně nákladů na pojištění a kancelář navíc k dohodnutému procentu zisku, pracovník, který zaplatil 15 dolarů za hodinu, vás může stát třikrát nebo čtyřikrát více.