Obsah:
Domovy v USA se prodávají rychle. K srpnu 2015 dle Zpráv o hypotečních úvěrech polovina všech domů prodává za 34 dní nebo méně. Některé domy se prodávají tak rychle, že ani nikdy nechodí na trh. Rychlost se neustále mění, jak se mění trh: před osmi měsíci byl medián 69 dní.
Rychlostní faktory
Zpráva o hypotékách uvádí, že některé z faktorů, které ovlivňují prodej domů, jsou produktem trhu, nikoli domu:
- Většina domů se prodává každý rok mezi březnem a zářím. Méně kupujících hledá v lednu, takže prodej může trvat déle.
- Nízké sazby hypoték dělají více lidí dychtivým kupovat. Větší skupina kupujících může znamenat kratší dobu, než najde někoho, kdo bude chtít svůj dům koupit.
- Pokud to vypadá, že sazby hypoték se bude zvyšovat, kupující mohou spěchat zavřít na dům, zatímco sazby jsou stále nízké.
- Pokud se ekonomice daří dobře, kupující jsou ochotnější investovat peníze do domu.
Vlastnictví
Realitní kancelář Baltimore Helene Kelbaughová říká, že další prvky rychlého prodeje jsou specifické pro domácnost:
- Cena: Pokud cenu svého domu nad aktuální tržní hodnoty, bude to prodávat pomaleji.
- Podmínka: Ať už je to startér doma nebo luxusní byt, bude prodávat rychleji, pokud je to čisté a nejsou tam žádné viditelné nedostatky nebo potřebné opravy.
- Umístění: Dům v dobré školní čtvrti zvyšuje zájem kupujících. Sedí na rušné křižovatce snižuje.
Prodejce
Majitel domu má také mnoho společného s tím, zda její dům rychle prodává:
- Pokud je majitel ochoten vyjednat a kompromis na cenu, je snazší najít kupujícího.
- Majitelé, kteří jsou otevřeni výstavám na poslední chvíli a návštěvám potenciálních kupujících, prodají své domy rychleji.
- Pokud majitel není na trhu jistý - není si jistý, že může najít kupujícího - přidaná zoufalství ji může přinutit více se snažit snížit dohodu.
Jak prodat rychle
Časopis Kiplinger říká, že nastavení správné poptávky je důležitým krokem k pohybu vašeho domu. To je o současném trhu ve vašem okolí stejně jako o hodnotě vašeho domu. Stanovení ceny nižší než srovnatelné domy podobné kvality je dobrou metodou pro přilákání kupujících.
Realitní makléř nebo profesionální odhadce může zjistit, jaká je hodnota vašeho domu na současném trhu. Pokud jdete sami, podívejte se na cenu podobných domů ve vašem okolí, které se nedávno prodaly. Také, studovat online výpisy nebo inzeráty s nemovitostmi v novinách, aby vám pomohl načíst vás na aktuální trh.
Curb Appeal
Provádění nezbytných oprav je důležité, ale nestačí. Váš dům také potřebuje obrubník odvolání, atraktivní exteriér, díky němuž je to žádoucí. Malba venku, pleť na dvoře a možná investování do nějaké další terénní úpravy pomůže vytvořit velký první dojem. Udržet dětské hračky a další šance a konce schované mimo to nebolí.
"První dojem je jediný dojem" - HGTV
Depersonalizace
Vidět vaše osobní majetek a mementy po celém domě může dělat to pohled přeplněný kupujícím. Uvedení spoustu vašich věcí do skladu, když dům jde na prodej, usnadňuje kupujícím představit si, že tam žijí.
Profesionální tipy
Realtor časopis má návrhy na to, aby váš dům upgrade bez porušení banky:
- Postavte židle do obývacího pokoje tak, aby si představitelé mohli sami představit, jak pohodlně sedí a chatují.
- Zdůrazněte klíčové rysy. Například, pokud je krb prodejním místem, nakreslete na něj umění, nebo atraktivní rostlinu nebo vázu.
- Uspořádejte nábytek opatrně. Když se vyhlídky na turné, měli by být schopni chodit bez trapné objížďky kolem židle nebo stoly. Pokud kus nábytku zakáže funkci, kterou chcete zvýraznit, přesuňte kus nebo jej uložte do úložného prostoru.
- Domy malované v teplých neutrálních odstínech se prodávají lépe než domy s jasnými barvami. To může váš domov vypadat tlumené a nudné, takže přidejte doteky - dekorativní ručníky, polštáře a rostliny - které poskytují pokoje s splash barev.
- Otevřete okna, takže je tam spousta slunce. Vyměňte žárovky za světlejší.
- Pečeme chléb nebo jablečný koláč v troubě před představením, abychom dali domu skvělou vůni.
- Pokud máte domácí mazlíčky, vyčistěte prostor domu, který zabírají co nejvíce.