Obsah:
Mnoho lidí podepisuje nájemní smlouvy na automobily, počítače, budovy a jiné cenné nemovitosti bez toho, aby věděli, jak se vypočítávají jejich nájemné. Splátka leasingu je založena na výši odpisu, který bude mít nemovitost v důsledku užívání nájemce, kromě úrokových nákladů ve prospěch strany, která pronajímá nemovitost.
Krok
Určete hodnotu nemovitosti, kterou chcete pronajmout. Například, pro auto, tato hodnota by byla MSRP vozidla.
Krok
Vymezte úrokovou sazbu, na které bude leasing založen. Úrokovou sazbu určuje pronajímatel nebo finančník. Pak změňte úrokovou sazbu na to, co se nazývá "peněžní faktor" tím, že ji rozdělí na 2400. To je společný faktor, který využívají leasingoví profesionálové.
Krok
Rozhodněte, jaký bude termín pronájmu nemovitosti. Bude to jeden rok, tři roky, pět let nebo déle? Většina pronájmu nemovitostí má tendenci klesat do tří až pěti let.
Krok
Zjistěte, jaká bude odhadovaná zbytková procentní hodnota nemovitosti, jakmile je doba pronájmu vyšší. Zbytková hodnota je podobná hodnotě záchrany. Je to částka, kterou bude stát, když je na konci jejího použití. Někteří pronajímatelé předpokládají, že zbytková hodnota bude přibližně 50 až 60% původní ceny za standardní tříletý pronájem. Čím delší je doba leasingu, tím menší je zbytková hodnota a čím vyšší je očekávaná zbytková hodnota, tím nižší bude leasingová splátka.
Krok
Vynásobte hodnotu nemovitosti zbytkovým procentem, abyste získali zbytkovou hodnotu. Pokud například odhadujete, že hodnota nemovitosti ve výši 10 000 USD bude po třech letech pronájmu v hodnotě 55% její původní hodnoty, bude zůstatková hodnota 5 500 USD. To znamená, že očekáváte, že nájemce použije nemovitost ve výši 4 500 USD.
Krok
Vydělte hodnotu nemovitosti, která bude použita (v tomto příkladu 4 500 USD) počtem měsíčních leasingových plateb, které budou provedeny. V případě tříletého pronájmu budete mít 36 plateb. Měsíční platba (před úroky) bude 125 USD.
Krok
Přidejte úrokové náklady. Pokud je dohodnutá úroková sazba 10% ročně, znamená to, že peněžní faktor je 0,00417 (10% děleno 2 400). Chcete-li získat celkové náklady na leasing, přidejte zbytkovou hodnotu (5 500 USD) k původní dohodnuté hodnotě nemovitosti (10 000 USD), což má za následek 15 500 USD. Poté vynásobte výsledek peněžním faktorem (0,00417). Celkové měsíční úrokové náklady v tomto příkladu budou 64,64 USD.
Krok
Přidejte platbu na pokrytí odpisů majetku ve výši 125 dolarů na měsíční úrokové náklady ve výši 64,58 dolarů získat celkovou měsíční nájemné na nemovitost, která je $ 189,64.
Krok
Vynásobte celkovou měsíční splátku leasingu o 12 pro výpočet roční leasingové splátky (v našem příkladu $ 2,275,68).