Obsah:
Stěhování do dobře udržované komunity s asociací vlastníků domů může pomoci chránit vaše domácí hodnoty, ale přijít proti nežádoucím pravidlům nebo poplatkům může být frustrující bolest v rozpočtu. Pokud máte potíže se svým sdružením vlastníků domů, může být čas podat stížnost.
Co je sdružení vlastníků domů?
Sdružení vlastníků domů je představenstvo vytvořené a řízené komunitou. Pomáhá udržovat jednotnost a vzhled okolí. Podobné asociace také existují pro byty a bytové domy. Sdružení vlastníků domů zakládají a hlasují o pravidlech, kterými se má komunita řídit. Tato pravidla obvykle ovlivňují vzhled domů a yardů a definují typy aktivit, které můžete dělat v přední části domu. Majitelé domů se mohou aktivně zapojit do svých sdružení vlastníků domů tím, že se účastní zasedání správní rady, hlasují o záležitostech Společenství a kandidují na otevřená křesla.
Podání stížnosti
Začněte tím, že podáte spor se svým sdružením majitelů domů o problému. Může to být něco, co může být vyřešeno, než se stížnosti obrátí na vyšší úřad. Pokud jste již v tomto bodě, podívejte se nejdříve na místní úřady. Obraťte se na vaši radnici, abyste zjistili, zda je k dispozici komise nebo místní veřejný ochránce práv. Obvykle budete muset vyplnit formulář stížnosti a počkat, až ombudsman projedná záležitost. Veřejný ochránce práv se může pokusit vypracovat kompromis mezi vámi a sdružením vlastníků domů, nebo může vládnout v jednom nebo druhém zájmu. Pokud to nefunguje, můžete kontaktovat státní a federální skupiny.
Zkontrolujte se u různých agentur
Některé státy mají zřízeny specifické úřady ve vztahu ke sdružením vlastníků domů. Například, Colorado má HOA Information and Resource Center, pod vedením divize Real Estate, která shromažďuje informace od sdružení vlastníků domů "z dotazů a obdržených stížností." Neexistují žádné zavedené celostátní agentury, které by se zabývaly stížnostmi sdružení vlastníků domů. Pokud jde o stížnosti týkající se diskriminace, obtěžování a nepřiměřených poplatků, můžete se obrátit na Kancelář spravedlivého bydlení a rovnost příležitostí, která je divizí Ministerstva bydlení a rozvoje měst v USA. Má kanceláře v řadě regionů po celé zemi. Federální obchodní komise je federální úřad, který může přijímat stížnosti na nekalé obchodní praktiky, klamnou reklamu a nespravedlivé vymáhání pohledávek. Agentura říká: "FTC nemůže vyřešit jednotlivé stížnosti spotřebitelů, ale máme tipy, které vám pomohou získat zpět peníze."
Podání žaloby
Dohody se sdruženími vlastníků domů jsou často považovány za smlouvy v očích zákona, takže můžete být nuceni podat žalobu k boji proti nechtěným pokynům nebo poplatkům. To může být obtížné získat rozhodnutí ve váš prospěch, zejména pokud jste věděli o domovské asociace pokyny před nákupem domů. Advokát, který se specializuje na právo nemovitostí vám může pomoci určit, zda by bylo možné získat pozitivní výsledek soudního sporu.