Obsah:
Získání úvěru na bydlení podpořeného Federální správou bydlení (FHA) pro novou výstavbu je podobné kvalifikaci pro konvenční úvěr; tento proces však zahrnuje několik jedinečných požadavků. Kromě minimální zálohy, požadovaného pojištění hypotéky a maximální výše hypotečního úvěru je nutné pečlivě dodržovat nové stavební pokyny FHA. Následující informace vám pomohou najít zkušeného pracovníka pro půjčky a dokončit papírování potřebné pro zajištění financování FHA.
Krok
Najít schváleného věřitele. Chcete-li získat hypotéku FHA jakéhokoli druhu, musíte kontaktovat věřitele, který je schválen ministerstvem bydlení a rozvoje měst (HUD), aby vznikly úvěry FHA. Řekněte svému Realtorovi, že chcete požádat o hypotéku FHA. Ona vás odkáže na schváleného věřitele. Ověřte, zda se hypoteční společnost specializuje na financování FHA.
Krok
Získejte zálohu. Chcete-li získat nárok na novou výstavbu FHA úvěru, potřebujete zálohu ve výši nejméně 10 procent kupní ceny. Tyto prostředky mohou pocházet z vašeho běžného účtu, úspor, darů z rodiny nebo programu pomoci při zaplacení. Jakmile získáte finanční prostředky, uložte je na svůj kontrolní nebo spořicí účet. FHA upisovatelé obvykle vyžadují papírovou stopu, jako jsou dárkové dopisy a pomoc při zálohování. Při vyplňování své žádosti poskytněte své výpůjční důstojníkovi kopie vašich dokladů o záloze.
Krok
Znát své úvěrové limity. Ačkoli FHA - pojištěné úvěry na bydlení jsou relativně snadno dosažitelné, existují limity, jak moc si můžete půjčit. Maximální výše půjčky se liší podle okresu. Navštivte stránku HUD / FHA úvěr limit na internetových stránkách HUD (viz zdroje). Kalkulačka vám pomůže určit hypoteční limity ve vaší oblasti.
Krok
Shromážděte všechny své osobní dokumenty: výplatní pásy, bankovní výpisy, výpisy z dluhů, kopie vašich W-2 za poslední 2 roky nebo daňové přiznání, pokud jste osoba samostatně výdělečně činná a vaše smlouva o koupi.
Krok
Seznamte se s vaší půjčky důstojník a dokončit FHA hypoteční aplikace, která obsahuje několik dalších dokumentů, než konvenční domácí úvěr žádosti. Můžete být také požádáni, abyste zaplatili poplatek za žádost, který pokrývá náklady na vaši kreditní zprávu a domácí hodnocení. Hodnocení FHA obvykle spadají do rozsahu 350 až 500 USD, v závislosti na typu nemovitosti, kterou stavíte, a poplatku odhadce.
Krok
Naplánujte hodnocení. Ujistěte se, že váš věřitel používá FHA-schválený odhadce. Vzhledem k tomu, že váš domov ještě není kompletní, váš věřitel musí poskytnout váš odhadce se správnými dokumenty pro řádnou inspekci, která má být provedena na podporu prodejní ceny, včetně vašeho stavitele plán a žádosti o stavební povolení. FHA upisovatel může také chtít vidět mapu pozemku, elektrické rozvržení a podrobný popis materiálů, které váš dodavatel použije pro stavbu domu.
Krok
V blízkosti domu. Po dokončení hodnocení bude proces upisování obnoven. Za předpokladu, že jste splnili všechny podmínky, bude vydán clear-to-close bude uzavřen, a datum uzávěrky bude naplánováno vaším realitním kanceláří. Před uzavřením může FHA požadovat závěrečnou kontrolu vašeho domu, aby bylo zajištěno, že nemovitost je připravena k obsazení. Na závěr budete projít a budete muset podepsat uzavírací balíček FHA. Peněžní prostředky od vašeho věřitele budou poté převedeny na titulní společnost, váš stavitel (prodávající) obdrží své finanční prostředky, dostanete klíče od svého nově postaveného domu a vaše hypotéka bude připravena k záznamu. Vaše první platba bude splatná do 1 nebo 2 měsíců v závislosti na tom, který den v měsíci, kdy jste uzavřeli.