Obsah:
Široká škála položek je klasifikována jako pronájem nemovitostí, což vám umožní efektivně spravovat své investice do nemovitostí, a většina z nich jsou daňově uznatelné výdaje. Dodávky nemovitostí mohou zahrnovat vše od reklamních a marketingových produktů po software pro správu a čistící prostředky. Náklady na dodávky nemovitostí jsou zpravidla vykazovány ve vašem ročním daňovém přiznání pomocí formuláře 1040, Schéma E.
Reklama a marketing
Jakékoli nástroje, které využijete k přilákání nových nájemníků na váš majetek, jsou klasifikovány jako dodávky nemovitostí. Reklamní a marketingové dodávky zahrnují, ale nejsou omezeny na: vlajky, bannery, balóny, dveřní štítky a značky. Mezi marketingové nástroje, které mají zaujmout pozornost kolemjdoucích a přidat vizuální zájem uvnitř i vně objektu, mohou být: pronájem speciálních nabídek pro potenciální nájemce, uvítací cedule, informační centra, rezidenční bonusy a inzerce nově zrekonstruovaného nebo zrekonstruovaného pronájmu. Reklamní a marketingové dodávky mohou také sestávat z položek nájemců-retencí pro současné a potenciální nájemce, jako jsou dárkové koše, klíčové řetězy, dárkové certifikáty, poděkování, pera, hrnky na kávu a informační bulletiny.
Generální management
Pronajímání vaší nemovitosti je jako provozování podniku a jako takové byste měli mít k dispozici vhodné nástroje a zásoby pro hladké řízení vašeho podnikání. Pokud je váš nájemní objekt komplexem bytů, bytů nebo městských domů, mohou společné dodávky zahrnovat nájemní a klíčové schránky, požární trezory, budovací čísla a stavové tabule pro sledování úkolů správy a údržby. Další nezbytné dodávky mohou zahrnovat: venkovní osvětlení, odpadky a nádoby na odpad pro domácí zvířata pro řádnou správu pozemků. Poplachové a domovní alarmy a sledovací systémy jsou klasifikovány jako dodávky nájemních nemovitostí a požární hlásiče jsou s největší pravděpodobností vyžadovány místními stavebními předpisy. Pravděpodobně budete potřebovat parkovací prostředky pro svůj majetek, které mohou zahrnovat nápisy, parkovací povolení a prokluzy.
Kancelářské potřeby
Kancelářské potřeby běžně používané pro správu jakéhokoliv podniku jsou také nezbytné - a daňově uznatelné - pro správu Vašeho pronájmu nemovitostí. Obvyklé věci, jako jsou šeky, vkladové lístky, razítka, vizitky, hlavičkové papíry a obálky, pera, registrační systém, papír, inkoust do tiskáren, kancelářské sponky a podobně, jsou klasifikovány jako zásoby nemovitostí. Budete také potřebovat některé materiály, které se více specializují na správu nemovitostí. Pronájem aplikací, objednávek, platebních dokladů, objednávek a softwaru pro správu nemovitostí by vám měl pomoci postarat se o veškeré papírování nezbytné k plnění úkolů správy majetku.
Venkovní potřeby
V závislosti na tom, jaké rekreační aktivity jsou k dispozici v areálu vašeho pronájmu nemovitostí, venkovní potřeby, které potřebujete, se mohou lišit. Pokud máte bazén na pozemku, lehátka, slunečníky, stoly a další příslušenství k bazénu jsou klasifikovány jako pronájem nemovitostí dodávky. Většina místních bezpečnostních nařízení vyžaduje nějaký druh bezpečnostního oplocení kolem všech bazénů a vířivek. Venkovní potřeby mohou také zahrnovat barbecue grily, lavičky a stojany na kola.
jiný
Mezi další položky, které jsou klasifikovány jako dodávky nájemních nemovitostí, patří: veškeré materiály a zařízení používané k čištění, opravě a všeobecnému provozu vašeho majetku. Podle IRS, Internal Revenue Service, všechny provozní náklady a náklady na opravy, které vznikly v souvislosti s udržením vašeho majetku v bezpečném, pracovním stavu bez přidané hodnoty nemovitosti, jsou daňově uznatelné.