Obsah:
Když rodina obdrží částku 8 od amerického ministerstva bydlení a rozvoje měst, může požádat o pronájem v celém městě. HUD umožňuje příjemcům z části 8 pronajímat byty, byty nebo domy, pokud pronajímatel souhlasí s uzavřením smlouvy podle § 8 a nemovitost může projít kontrolou HUD Housing Quality Standards. HUD stanoví limit, i když nepřímo, o tom, kolik pomoci poskytne.
Jak § 8 pomáhá
Jedním z hlavních cílů programu HUD prostřednictvím sekce 8 Program poukázek na bydlení je pomoci dekoncentrovat chudobu a rozšířit příležitosti pro rodiny s nízkými příjmy. Tím, že HUD dává domácnostem rozmanitější možnosti bydlení, než je omezuje na fixní bytové komplexy s nízkým nájmem, doufá, že se dotovaní nájemci rozhodnou umístit do sousedství s lepšími vyhlídkami na zaměstnání, dobrými školami a celkovými příležitostmi.
Nájemné na spravedlivém trhu
Každý rok HUD vydává své tržní tržní hodnoty pro metropolitní oblasti a kraje napříč celou zemí. HUD odkazuje na tyto nájemné jako na "platební standardy" pro program sekce 8. HUD nepovažuje tato čísla za tvrdá a rychlá. Rodiny, které pobírají dávky podle oddílu 8, si mohou pronajmout jednotky, které stojí méně nebo mírně více než zveřejněné tržní nájemné.
Kolik je podíl rodiny?
Oddíl 8 držitelů poukázek uvedl zhruba 30% svých měsíčních příjmů na nájemné, pokud si pronajali jednotku za platební poplatek HUD nebo nižší. Pokud se rodina rozhodne pronajmout si jednotku, kde nájemné převyšuje platební standard, HUD to umožňuje, nicméně agentura je odpovědná za nadměrné nájemné. Celkově HUD nedovoluje rodině utratit více než 40 procent svého příjmu na bydlení.
Jak HUD funguje informační příklad
Pokud domácnost sekce 8 vydělá 1 200 dolarů měsíčně a rozhodne se pronajmout dům na spravedlivém tržním nájemném nebo pod ním, vyplatí ve většině případů přibližně 360 dolarů měsíčně na nájemném (30 procent z 1 200 dolarů). HUD se vztahuje na zbytek. Pokud se však rodina rozhodne jít nad spravedlivé tržní nájemné, procento příjmů, které věnuje bydlení zvyšuje. Například, HUD je 2018 spravedlivé tržní nájemné pro dva-ložnice v Bend, Oregon oblast metra je $ 965. Pokud si rodina, která vydělá 1 200 dolarů měsíčně, chce v Bendu pronajmout 1 100 dolarů za dvě ložnice, jejich částka nájemného se zvýší na 495 dolarů (360 USD + 135 USD nad platební standard HUD). Vzhledem k tomu, že 495 dolarů se rovná 41,2% z příjmů rodiny v hodnotě 1 200 dolarů, společnost HUD by tento nájem neschválila pomocí pomoci sekce 8.