Obsah:
Všechno má cenu, ale hodnota konkrétního aktiva není nastavena na kámen a může časem značně kolísat. Aktuální tržní hodnota, známá také jako tržní hodnota, je to, co bude položka prodávat na otevřeném trhu. Stanovení současné tržní hodnoty cenných papírů, jako jsou akcie a dluhopisy, je jednoduché: Vyhledejte informace online, abyste zjistili, co cenný papír prodal za obchodování v daný den. Pokud jde o nekapalná aktiva, jako jsou nemovitosti, umění, starožitnosti, jemné šperky, malé podniky a podobně, jedná se o trochu více práce a možná budete muset přinést profesionály.
Reálná tržní hodnota
IRS definuje spravedlivou tržní hodnotu jako cenu na otevřeném trhu, na které se dohodl ochotný kupující a ochotný prodávající. Například, pokud máte auto prodat, budete muset vědět, kolik kupujících jsou ochotni zaplatit za vozidlo stejné značky, rok, počet ujetých kilometrů a stav. Pokud nechcete dělat domácí úkoly, budete buď cenu auto příliš vysoké a nenajdete kupujícího nebo cenu příliš nízké a ztratit peníze na prodej. Pro motorová vozidla je nejlepším způsobem, jak zjistit současnou tržní hodnotu, kontrola on-line auto-cenových průvodců, jako je Kelley Blue Book nebo Consumer Reports.
Ocenění a oceňování
Stanovení současné tržní hodnoty určitých druhů majetku vyžaduje posouzení provedené certifikovaným odhadcem. Aktiva, jako je umění, starožitnosti a šperky, vyžadují, aby experti ve svých konkrétních oblastech hodnotili přesné tržní hodnoty. A to platí zejména pro transakce s nemovitostmi. Hodnotitel nemovitosti určuje aktuální tržní hodnotu nemovitosti zkoumáním prodejních cen srovnatelných nemovitostí, které byly nedávno prodány ve stejné oblasti. Tato hodnota je ovlivněna současnými tržními podmínkami, což je v podstatě otázka nabídky a poptávky. Unikátní vlastnosti nemovitosti, jak pozitivní, tak negativní, ovlivňují také zhodnocení, stejně jako územní předpisy v této oblasti. Nemovitosti jsou také oceňovány pomocí konceptu nejvyššího a nejlepšího využití, což je legální, rozumné a pravděpodobné využití vylepšených nebo volných pozemků.
Oceňování podniků
Pokud hledáte do nákupu nebo prodeje podniku, stanovení spravedlivé tržní hodnoty je o něco těžší. Budete muset zjistit obrat firmy, hrubé ziskové rozpětí a provozní náklady. S těmito čísly můžete určit, jak velký zisk přinese podnik před zdaněním. Musíte také vzít v úvahu veškerá aktiva, která má podnik, například zásoby a vybavení. Pokud je podniková nemovitost součástí rovnice, může vám tato hodnota poskytnout komerční odhadce nemovitostí.
U podniků existují také nehmotná aktiva, jako je reputace firmy, počet stálých zákazníků a její jméno. Tento celý balíček je souhrnně známý jako goodwill. Ocenění goodwillu je výsledkem výnosové kapacity. Hodnocení podniku závisí na očekávání, že bude i nadále přitahovat zákazníky, a část tohoto očekávání je založena na uznání jména, pověsti ve společnosti a dalších nehmotných faktorech.