Jak funguje krátký prodej pro kupujícího?

Možná budete chtít zvážit koupi domu, který má být zablokován bankou, známou jako krátký prodej, když jste na trhu nového domova. Majitelé si stále udržují majetek, ale banka je v procesu uzavírání smluv. V této fázi může mít dům stále pracovní spotřebiče, tekoucí vodu a elektřinu. Jakmile dojde k uzavření trhu, banka vypne spotřebiče, odstraní dveře, aby se zabránilo náhodnému zranění. Po uzavření bude dům zima, těsnící záchody a umyvadla. Během krátké prodejní fáze se můžete dostat do domu za skvělou cenu, aby se banka mohla vyhnout uzavřenému řízení a vynaloženým nákladům. Zatímco vaše nabídka na koupi domu bude předložena majitelům, banka musí nakonec vaši nabídku schválit.

Je nákup krátký prodej lepší než uzavření?

Odeslání vaší nákupní nabídky

Krátký prodej domů bude kotován s realitním makléřem za určitou cenu a bude mít na prodej znamení na dvoře. Cena může být snížena po několika týdnech, pokud nejsou předloženy žádné nákupní nabídky. Nemůžete říct, že se jedná o krátký prodej; Váš realitní makléř by vás musel informovat o stavu domova. Nabídku můžete podat prostřednictvím jakéhokoli realitního makléře, abyste si koupili dům za jakoukoli částku. Nezajímejte se o urážku prodávajícího s příliš nízkou nabídkou, protože věřitel bude rozhodovat. Vaše nabídka bude zaslána úvěrové instituci, která v současné době drží hypotéku na bydlení. Po odeslání bude vaše nabídka přijata nebo zamítnuta; nepřijmete nabídku pultu. Můžete však odeslat tolik nabídek, kolik chcete, což zvyšuje každou nabídku, pokud máte zájem o domov. O stavu vaší nabídky bude věřitel informovat svého realitního makléře.

Financování

Promluvte si se svým úvěrovým ústavem dříve, než učiníte oficiální nákupní nabídku na krátký prodej. Váš realitní makléř očekává od Vašeho věřitele dopis o závazku na financování domu do 48 hodin od přijetí vaší aktuální nabídky. Vzhledem k tomu, krátký prodej domů jsou obvykle ceny pod hodnocenou hodnotu, neměli byste se starat o dům hodnotit dostatečně vysoké. Stačí se kvalifikovat na hypotéku ve výši, kterou nabízíte pro domácnost. Stejně jako u každého nákupu může uzavření trvat 30 dní, aby bylo možné pracovat s titulem a financovat. Při uzavření můžete požádat o okamžité držení.