Obsah:
Odsouzení majetku, známé také jako významná doména, nastává, když se vláda rozhodne převést vlastnictví vlastnictví ze soukromého vlastníka na sebe. Tyto převody však musí splňovat požadavky stanovené ústavou USA. Pokud by vládní odsouzení porušilo ústavu, původní vlastník může napadnout odsouzení u soudu. Postupy Eminent domény se liší podle stavu; ti, kteří mají otázky o konkrétním odsouzení, by se měli obrátit na právního zástupce.
Eminent Domain Proceedings
Když vláda potřebuje chopit se soukromého majetku používat to pro veřejný užitek, vláda může začít významný dominový soudní spor. Eminentní doména umožňuje vládě předložit důkazy na jednání, že chce majetek pro platné veřejné použití, a že se pokusila o koupi nemovitosti před zahájením obleku. Na tomto jednání má vlastník soukromého majetku právo předložit důkazy proti nárokům vlády.
Pátý pozměňovací návrh
Pátá změna Ústavy USA zakazuje vládě, aby převzala soukromý majetek pro veřejnou potřebu, ledaže by vlastník soukromého majetku obdržel jen náhradu. Tento zákaz ve skutečnosti brání vládě v tom, aby využila svého práva na významnou doménu k tomu, aby se chopila majetku bez rozdílu, nebo aby se snažila zaplatit méně, než je hodnota nemovitosti. Pátá změna práv chrání soukromého vlastníka nemovitosti před podváděním, pokud ztratí svůj pozemek. Pokud má vlastník pocit, že se vláda snaží podcenit svou půdu, může na jednání předložit také důkazy o ocenění půdy.
Platné veřejné použití
Eminentní doména vyžaduje, aby vláda prokázala platný veřejný důvod pro převzetí majetku. Ve většině států však významná precedenční judikatura v oblasti práva stanovila jen velmi málo limitů na to, co představuje platné veřejné použití. Nedávno, v případě Kelo v. Nový Londýn (2005), město chtělo vzít soukromý majetek dělat majetek odpovídat širokému plánu pro ekonomickou přestavbu. Nejvyšší soud USA prohlásil, že "platné veřejné použití" zahrnuje i zabavení majetku za účelem ekonomického přestavby nemovitosti. Pokud by však vlastník věřil, že vláda převzala svůj majetek za neplatné užívání, má právo napadnout užívání u soudu.
Jen kompenzace
„Prostá náhrada“ požadovaná v pátém dodatku vyžaduje, aby vláda zaplatila soukromému vlastníkovi nemovitosti spravedlivou tržní hodnotu za svůj majetek. Obvykle, pokud se vláda a vlastník nemovitosti neshodnou na hodnotě, mohou sjednat cenu nebo požádat soud o stanovení reálné hodnoty. Pouze náhrada může pokrýt více než maloobchodní hodnotu nemovitosti. Zvláště v případě podnikání působícího na významné doméně může vláda také potřebovat zaplatit za ztrátu hodnoty pro podnik při ztrátě svého charakteru.