Obsah:
Majitel domu může prodat svůj majetek kupujícímu prostřednictvím pozemkové smlouvy. Tento typ transakce je také známý jako „smlouva o smlouvě“ nebo „smlouva o prodeji na splátky“. Pozemky smlouvy pomáhají kupci, kteří nemají nárok na tradiční domácí financování. Na základě pozemkové smlouvy kupující uskutečňuje splátkové splátky přímo prodávajícímu, který financuje nákup namísto banky nebo hypoteční společnosti. Pozemky jsou povoleny v Michiganu a platí zvláštní zákony týkající se nákupu a prodlení.
Michigan pozemkové smlouvy
Michiganská pozemková smlouva obsahuje jména a podpisy prodávajícího a kupujícího, jakož i popis nebo adresu nemovitosti. Pozemky v Michiganu by měly obsahovat kupní cenu domu a dobu a podmínky platby. Majitelé domů v Michiganu nedostávají plný nárok na majetek, dokud nesplní všechny smluvní podmínky. Úrokové sazby na pozemkových smlouvách v Michiganu nemohou překročit 11 procent.
Pozemky propadnutí
Propadnutí pozemkové smlouvy je povoleno, pokud kupující prodlouží platbu nebo nezaplatí požadované daně nebo pojištění domu. Prodejci musí podat soudní žalobu proti delikventním kupujícím. Kupující však může rovněž žalovat prodávajícího, pokud nesplní své povinnosti vyplývající z pozemkové smlouvy. Kupující obdrží písemné oznámení o propadnutí soudního sporu a mají přinejmenším 15 dnů na to, aby platili aktuální.
Uzavření pozemkových smluv
Klauzule o zrychlení umožňuje prodávajícímu pozemkové smlouvy volat úvěr splatný v případě, že kupující selže. Uzavření smlouvy o pozemkové smlouvě je vzácné a je povoleno pouze tehdy, je-li součástí smlouvy o zrychlení. Uzavření soudních sporů může být odmítnuto, pokud kupující splácí nezaplacenou jistinu a úroky, plus náklady na uzavření trhu. Aby se předešlo uzavření trhu, musí kupující splatit veškeré jistiny, úroky a poplatky, nebo může být podáno soudní rozhodnutí o prodeji.
Omezení vymáhání peněz
Michigan zakazuje prodávajícím dále pronásledovat kupce pozemkových smluv za peníze po propadnutí. Kupující odpovídá pouze za spravedlivou hodnotu nájemného za dobu mezi oznámením o propadnutí majetku a rozhodnutím vydaným soudem. Zákon Michigan také vyžaduje, aby uzavřený kupující obdržel výtěžek z prodeje po případném uzavření trhu. Více často než ne, nicméně, uzavřený pozemek smlouvy kupující skončit dluží peníze, protože vlastnosti prodávají za méně než splatnou částku.