Obsah:
Státy a místní jurisdikce definují nízký příjem založený na informacích sčítání lidu shromážděných vládou. Jako bytový úřad země, oddělení bydlení a rozvoje měst, nebo HUD, soubory parametrů pro programy s nízkými příjmy. Směrnice o nízkých příjmech se vztahují jak na financování bydlení, tak na pomoc při pronájmu a liší se podle regionu, velikosti domácnosti a typu programu.
Oddíl 8 Omezení
Program poukazu na bydlení HUD je běžně známý jako Oddíl 8. Poskytuje subvencované nájemné pro nájemce s nízkými příjmy, velmi nízkými příjmy a extrémně nízkými příjmy v soukromém bydlení. Oddíl 8 příjmových limitů je každoročně zveřejňován a lze jej nalézt na internetových stránkách HUD. Limity se liší podle státu a kraje, a oblasti s vysokými životními náklady mají vyšší nízké příjmy limity než méně drahé oblasti země. Například limity nízkých příjmů z roku 2014 pro programy bydlení v sekci 8 v Kalifornii se pohybovaly v rozmezí od 38 150 USD pro jednu osobu do 54 500 USD pro domácnost se 4 osobami. V Alabamě, sekce 8 nízkých příjmových limitů se pohybovalo od $ 30,300 pro jednu osobu a $ 43,300 pro čtyři osoby.
Požadavky na veřejné bydlení
HUD také stanovuje limity pro programy pomoci pro bydlení na celostátní úrovni. Veřejné bydlení se liší od programu sekce 8, protože zahrnuje vládní bydlení. Stejné limity HUD s nízkými příjmy, které se vztahují na programy podpory při pronájmu, se však vztahují i na programy veřejného bydlení. Chcete-li žít ve veřejném bydlení a získat finanční pomoc na zaplacení nájemného, musíte splnit roční limity HUD na základě velikosti kraje a domácnosti. HUD pravidelně kontroluje vaše příjmy, aby bylo možné zjistit, zda je možné pokračovat.
Limity pro homebuying
Kupující s nízkými příjmy mohou obdržet granty nebo financování nákladů na zálohu a uzavření. Státy a místní jurisdikce spravují programy pomoci homebuyer a mohou použít roční limity HUD pro stanovení způsobilosti. Majitelé domů mohou také získat finanční prostředky na výstavbu, obnovu nebo opravu svých domovů. Homebuyer programy obvykle omezují domácí cenu a typ hypotéky, kterou můžete získat s pomocí. Například agentura pro financování bydlení v Minnesotě může financovat více než 5% ceny domu nebo 5 000 dolarů. V závislosti na přesném programu pomoci a umístění domova se nízké limity příjmů liší.Domácnost s jedním až třemi lidmi může vydělat až 60.000 dolarů celkem, a domácnosti pěti lidí mohou až 72.000 dolarů za odložený platební úvěr.
Jak HUD určuje nízký příjem
HUD odhaduje střední příjmy a upravuje podle velikosti domácnosti ve specifických oblastech zvaných metropolitní statistické oblasti nebo MSA. Limity nízkých příjmů jsou založeny na 80 procentech středního příjmu MSA; limity s nízkými příjmy jsou založeny na 50 procentech středního příjmu MSA a extrémně nízký příjem je 30 procent mediánu MSA.