Obsah:
LLCs, nebo společnosti s ručením omezeným, jsou subjekty zřízené malými podniky, aby oddělily obchodní holdingy od osobních podniků. Často se jedná o ochranu osobního majetku spotřebitele v případě, že je spor veden proti jeho podnikání. Založení hypotéky prostřednictvím LLC může být náročné, ale není nezvládnutelné.
Krok
Zjistěte, zda chcete hypoteční úvěr osobně garantovat prostřednictvím LLC. To může být nezbytné v závislosti na tom, jak dlouho byla vaše společnost založena jako LLC. Mnoho komerčních věřitelů nebude financovat LLC přísně na obchodní úvěr, pokud uvedené podnikání má dlouhodobou a pozitivní úvěrovou historii. Osobně zaručující LLC úvěr je v podstatě uzavření soukromého úvěru - jste povinni a zodpovědní za úvěr jako vaše LLC.
Krok
Shromáždit potřebné papírování a udělat základní analýzu vašeho podnikání. Buďte upřímní a předstírejte, že jste věřitel. Pokud například hledáte hypotéku ve výši 200 000 USD - v níž jsou platby ve výši 1 200 USD za měsíc - a vaše podnikání samo o sobě přináší přibližně 2 000 USD v čistém zisku, věřitel s největší pravděpodobností vaši žádost zamítne. To by ponechalo váš poměr DIR (dluh k příjmům) na 60 procentech - což je mnohem více než většina pokynů věřitelů. Ujistěte se, že sbírat všechny obchodní úvěrové dokumentace, které jste získali v minulosti - zejména v případě, že tyto půjčky byly zaplaceny včas av plné výši do konce úvěru.
Krok
Výzkumní věřitelé. Množství komerčních věřitelů jsou ochotni financovat nemovitosti držené v LLCs. Nejlepší místo, kde začít, je v podnikatelské komunitě. Najděte kolegy, kteří používají komerční věřitele a hledají doporučení. Snažte se zůstat místní. Jakmile jste se zúžil na několik věřitelů, nezapomeňte zkontrolovat Better Business Bureau, aby se ujistil společnosti mají čisté záznamy. Odkaz na BBB naleznete v části Zdroje.
Krok
Obraťte se na svého účetního pro všechny dokumenty týkající se vašich LLC a firemních výnosů. Ty budou vyžadovat všechny komerční věřitelé. Čím delší je historie vaší společnosti LLC, tím lepší jsou vaše šance na získání financování. Budete mít obzvláště dobrou šanci na získání financování, pokud jste měli předchozí nemovitosti financované prostřednictvím LLC. Přineste všechny dokumenty uvedené v části "Věci, které budete potřebovat" na své první setkání s věřiteli.
Krok
Zůstaňte krok s úvěrovým procesem. Ujistěte se, že přezkoumání všech dokumentů a podmínek s věřitelem, pokud se něco změní - například po posouzení nebo hledání titulu - v průběhu úvěru. Nezapomeňte získat kopie konečných podmínek úvěru před zavřením a zkontrolovat je se svým účetním a advokátem. Buďte připraveni nabídnout osobní záruku, pokud je váš úvěr odepřen striktně na základě vašeho podnikání a LLC.