Obsah:
Pronájem bytu s rozbitým nájmem je někdy těžké, zejména pokud je to nedávné. Pokud si můžete dovolit splatit zůstatek, který dlužíte pronajímateli, udělejte to dříve, než začnete lovit svůj byt. Pokud nemůžete, je to stále možné, abyste si našli domov, ale to může trvat nějaké úsilí.
Porušení nájmu s trestem nebo bez něj
Nájemní smlouva je závazný kontakt, ale někdy může být porušen bez postihu. Státní zákony vám mohou umožnit vypovědět smlouvu o pronájmu bez sankcí, pokud je nájemní nemovitost neobyvatelná, jste vážně nemocní nebo jste povoláni k aktivní službě v armádě. Pokud se potřebujete přestěhovat kvůli práci, nebo váš pronajímatel nedrží svůj konec dohody, můžete mít šanci dostat se ven bez trestu. Pronajímatelé vám mohou dovolit, abyste si našli někoho, kdo převezme zbytek vašeho pronájmu, nebo vám dá dostatek informací, že budete odcházet.
Pokud jste pronajali leasing, protože jste se chtěli přestěhovat, nebo jste byli vyhoštěni z důvodu nezaplacení, šance na zvýšení pokuty.
Kredit
Apartmány obecně provozují úvěrové kontroly na potenciálních nájemníků. Pokud jste porušili leasing, nemusí to nutně znamenat, že je to na vaší kreditní zprávě. Podle Experia, nezávislí vlastníci nájemného zřídka hlásí rozbité leasingy úvěrovým institucím, protože nesplňují požadavky na podávání zpráv. Existují členské, bezpečnostní a právní požadavky, které musí pronajímatel splnit, aby oznámil dluh. Kromě toho existují také související poplatky za podávání zpráv. Nemůže-li vlastník dluh přímo nahlásit úřady, může ho převést na inkasní agenturu, která ji může nahlásit. Účet ve sbírce zůstává na vaší kreditní zprávě až sedm let. Můžete se pokusit vyjednat s inkasní agenturou splácet dluh a smazat ho z vaší zprávy.
Rozsudky
Pronajímatel může proti vám podat občanskoprávní žalobu za neuhrazený zůstatek nájemní smlouvy. Pokud máte platný důvod pro porušení Vašeho pronájmu, může se vás soud účastnit. Nicméně, pokud majitel vyhrává a obdrží rozsudek, půjde na vaši kreditní zprávu pod veřejnými záznamy informací. Apartmány, které provádějí kreditní kontroly, vidí tyto informace a mohou být ochotny pronajmout si někoho, kdo dluží svého dřívějšího pronajímatele. Nesplacené rozhodnutí může zůstat na vaší kreditní zprávy po dobu 10 let nebo déle, v závislosti na vašem státě. Rozsudky mohou být odstraněny zaplacením dluhu „dohodou o úhradě za odstranění“.
Co dělat
Existuje několik věcí, které můžete udělat, abyste se kvalifikovali pro byt, a to i v případě, že se na vaší kreditní zprávě objevil přerušený pronájem:
- Buďte upřímní a upřímní vůči správcovské společnosti o porušeném pronájmu a okolnostech. Vysvětlete, co se stalo a jak můžete zajistit, že se to nestane znovu. Pokud je rozbitý pronájem automatickou jističkou, alespoň zjistíte, než ztrácíte čas na aplikaci.
- Nabídněte zaplatit větší vklad. Pokud by apartmánový komplex obvykle vyžadoval kauci a první měsíc po podpisu leasingu, nabídnout zaplacení prvního, posledního a bezpečnostního - nebo většího bezpečnostního vkladu. Státy omezují částku, kterou může pronajímatel účtovat jako zálohu.
- Vyhledávejte soukromé byty nebo byty spravované vlastníkem, nikoli byty v rukou správcovské společnosti. Soukromý vlastník může být více pochopitelný a pružnější než správcovská společnost, která má pevná pravidla a požadavky na způsobilost.
- Zeptejte se důvěryhodného přítele nebo člena rodiny na co-sign pro pronájem bytu. Mít někoho s dobrou úvěrovou historií zpět můžete být právě to, co potřebujete získat schválen pro byt.