Obsah:
Pro mnoho domácích kupujících jsou náklady na uzavření záhadné. Pokud kupujete dům, musíte si být vědomi nákladů na uzavření s dostatečným předstihem před datem uzávěrky. Bohužel je to jen zřídka. Pokud kupujete dům, zde jsou kroky při výpočtu nákladů na uzavření.
Krok
Zjistěte si poplatky, které vám banka účtuje ve spojení s úvěrem. Požádejte svou banku o seznam poplatků spojených s půjčkou. Poplatky se liší stát od státu a banky do banky. Typické a přibližné poplatky zahrnují:
Poplatek za posouzení Poplatek za průzkum Poplatky za spuštění úvěrové zprávy (dvě zprávy o úvěru, pokud jsou dva z vás) Poplatek za poskytnutí úvěru Poplatek za daňovou službu Poplatek za upisování Poplatek za povodeň
Krok
Předplacené položky, které budete muset zaplatit za rok předem, budou připočteny k závěrečným nákladům. Zahrnují úroky zaplacené za rok předem a pojištění pro případ ohrožení domácnosti.
Krok
K závěrečným nákladům budou připočteny další rezervní platby, jako jsou další dva měsíce nebezpečí Pojištění, dva měsíce daní a dva měsíce pojištění hypoték.
Krok
Tam budou poplatky za vlastnictví, které převádějí vlastnictví domu na vás v nákladech na uzavření. Zahrnout může zahrnovat poplatky za pojistné smlouvy (které závisí na výši úvěru), potvrzení a poplatek za kurýra.
Krok
Budete také muset zaplatit místnímu nahrávacímu úřadu, aby zaznamenal vaše vlastnictví domu. Budete muset zaplatit za zaznamenávání poplatků, dokumentárních známek a nehmotných daní, které se budou lišit podle státu.
Krok
Přidejte všechny tyto položky dohromady a přidejte poplatky právníka a všechny zbývající zálohy, které dlužíte, a vy budete mít své náklady na uzavření vypočteny.