Obsah:
Pokud si koupíte dům v plánovaném vývoji, budete pravděpodobně povinni se připojit ke sdružení vlastníků domů. Na oplátku za obecnou údržbu a sdílené služby, vaše sdružení vlastníků domů - HOA pro krátké - bude typicky posoudit pravidelné poplatky a posílat vám faktury nebo výpisy ukazující podrobnosti. Pokud jsou rezervy HOA nízké, můžete také obdržet oznámení o zvláštním dodatečném zpoplatnění poplatků.
Poplatky HOA
Většina HOA hodnotí majitele pro určité služby a údržbu, které prospívají celé komunitě. Kolik budete účtovat a jak často by mělo být uvedeno ve smlouvě HOA. Očekává se, že bude účtován poplatek za službu měsíční nebo čtvrtletní. Možné náklady, které pokrývají poplatky za HOA:
- Údržba a údržba společných prostor.
- Opravy a výměna vybavení.
- Společné terénní úpravy.
- Bezpečnostní stráž a úklidový personál.
- Utility jako voda, plyn, elektřina nebo odpadky.
- Exteriérová údržba bytových stěn, dveří, plotů a střech.
Prohlášení HOA
Vaše HOA vám vydá papírové nebo elektronické prohlášení pravidelně účtovat poplatky za asociace. Většina faktur HOA obsahuje následující informace:
- Jméno a adresa odesílatele.
- Jméno a adresa příjemce.
- Datum prohlášení a datum splatnosti.
- Číslo účtu
- Splatný aktuální zůstatek
- Popis poplatků
- Záznam o vaší poslední přijaté platbě.
Vaše prohlášení HOA vám vysvětlí možnosti placení vaše poplatky. Pravděpodobně budete mít možnost automaticky stáhnout finanční prostředky z bankovního účtu nebo kreditní karty. Případně můžete poslat šek na pokrytí poplatků.
Další typy prohlášení HOA
Můžete obdržet prohlášení HOA se zvláštním posouzením. To může nastat, pokud dojde k HOA velké náklady - například poškozené klubovny nebo série střech bytů, které potřebují opravy - a nemá dostatek prostředků v rezervě na pokrytí nákladů. Před obdržením prohlášení HOA pro zvláštní posouzení vám bude zasláno oznámení.
Kromě pravidelných poplatků očekávejte komplexní výroční prohlášení z vaší HOA. Účelem výročního výkazu je informovat Vás o finanční činnosti HOA v průběhu roku. V rozvaze jsou uvedeny aktuální stavy fondů HOA a nesplacené finanční závazky. Výkaz o změnách v zůstatku fondu podrobně uvede, kolik peněz HOA přinesla z poplatků za sdružení a jak byly poplatky vynaloženy.