Obsah:
Vyrobené domy nabízejí příležitost pro mnoho lidí, aby se stali majiteli domů bez nákladů na tradiční staveniště. Existuje velký výběr vyráběných domácích stylů a vzorů na trhu, a mnoho vlastních možností je také k dispozici pro splnění přání nebo potřeby kupujícího. Ačkoli vyráběné domy se zlepšily v kvalitě a vzhledu v uplynulých letech, tam jsou ještě některé nevýhody, že kupující by měli pochopit před nákupem.
Obtížné financování
Kupující může zjistit, že financování vyráběného domova je obtížnější než financování tradičního staveniště. Banky a družstevní záložny nemohou financovat vyrobené domy. Specialisté věřitelé jsou k dispozici na pomoc s financováním, ale tyto půjčky budou mít vyšší sazby a kratší podmínky než tradiční hypotéky. Vyrobené domácí prodejci budou mít vztahy s několika věřiteli, kteří mohou pomoci při zajištění financování, ale podmínky půjčky nebudou stejné jako u tradičního domu. Domovy umístěné na nemovitostech vlastněných kupujícím a stálé nadace jsou obvykle finančně jednodušší.
Amortizace
Zatímco většina nemovitostí zvyšuje hodnotu v průběhu času, vyrobené domy nemusí. S nedávnými vylepšeními v konstrukci budov a materiálech je pravděpodobnější, že vyráběné domy zvýší hodnotu než v minulosti, ale není to jistota. Faktory, včetně umístění domova, údržby a oprav a místní poptávky, ovlivní, zda vyráběný dům stoupá nebo klesá. Domovy umístěné ve vyráběných domovských komunitách a umístěné na nestálých základech s největší pravděpodobností poklesnou.
Problémy s kvalitou
Ačkoliv jsou vyráběné materiály a konstrukce domovních staveb výrazně lepší než v minulosti, problémy stále přetrvávají. Někteří vyrábění stavitelé domů stále používají levnější materiály, které nejsou tak silné nebo trvanlivé jako tradiční domácí stavební materiály. Některé příklady zahrnují použití 2x4 stěnových nosníků namísto 2x6 a podlahy z dřevotřískových desek namísto překližky. Kvalitní postavený domov bude trvat desetiletí, ale kupující musí pečlivě zkontrolovat stavební prvky a konstrukční metody, aby byla zajištěna kvalita.
Méně kupujících
Vzhledem k vnímání a skutečným problémům s financováním může být málo kupujících pro vyráběné domy, když přijde čas na prodej. To nemusí být problém pro některé vyráběné majitele domů nebo potenciálních vlastníků, ale většina lidí nakonec bude chtít prodat své domovy, aby se přestěhovali do větších domů nebo do různých oblastí. Méně kupujících pro vyrobené domy může mít za následek nižší prodejní ceny a delší prodlení na trhu. Potenciální kupující se mohou chtít poradit s realitním makléřem nebo místním výpisem z nemovitostí, aby zjistili, jak dobře se vyrábějí vyráběné domy prodávají v oblasti, ve které budou umístěny jejich vyráběné domy.