Obsah:
Nájemci-in-common je druh dohody o spoluvlastnictví, kde dvě strany vlastní práva ke konkrétním částem jednoho majetku. Spolumajitelé mohou majetek rozdělit fyzicky, takže každá osoba vlastní určitou část, nebo ji může dočasně rozdělit, takže každá osoba vlastní práva k užívání nemovitosti v určitých časech. Zatímco nájemci-in-common je výhodný v tom, že umožňuje spoluvlastníkům přenést vlastnická práva poté, co zemřou, má dohoda také několik nevýhod.
Problémy dědictví
V tradiční dohodě o společném vlastnictví, kdy jeden spoluvlastník zemře, převezme pozůstalý vlastník celý majetek. Jak již bylo uvedeno výše, nájemci ve společné dohodě vám umožňují obejít tento scénář a nechat rodinu nebo přátele zdědit vaše akcie. Nicméně, podle Arctic.org, tento proces není vždy tak hladký, jak to zní. Dědic musí například nejprve zaplatit náklady na dědické soudní řízení, aby ověřil vůli zesnulého předtím, než se bude moci domáhat vlastnictví svých akcií. Kromě toho by mohla existovat nepříjemnost mezi pozůstalým spoluvlastníkem a novým spoluvlastníkem, pokud se neshodnou na tom, jak se starat o majetek a další záležitosti.
Vynucení prodeje
Zatímco nájemci-in-common je předpokládat, že poskytne spoluvlastníkům flexibilitu a nezávislost, což znamená, že každý vlastník může prodat svou část majetku, kdykoliv chce, a může zůstat vlastníkem této části tak dlouho, jak chce, to je ne vždy. Pokud chce jeden spoluvlastník prodat celý majetek, může podat žalobu o rozdělení. Pokud soudní proces projde, soud nařídí, aby byl dům prodán, a druhý spoluvlastník - i když neochotný - bude muset propadnout vlastnictví a obdržet část výtěžku z prodeje.
Prodej
Část důvodu, proč jeden spolumajitel ve společné smlouvě může chtít prodat celou nemovitost, místo toho, kterou vlastní, je kvůli špatné hodnotě dalšího prodeje. Podle pokračujícího vzdělávání Bar - Kalifornie, mnoho stratégů realitního trhu věří, že neexistuje žádný sekundární trh pro nájemce-in-common vlastnická práva, což znamená, že bude obtížné prodat část majetku, který vlastníte se ziskem.
Obavy IRS
Podle společnosti Sirkin a Associates jsou společnosti s ručením omezeným (LLCs) dohody o spoluvlastnictví, které poskytují vysoký stupeň odpovědnosti a ochrany managementu, což znamená, že každý spoluvlastník má minimální finanční odpovědnost, pokud se něco pokazí. Nicméně, v závislosti na stavu, LLCs mohou čelit zvýšenému zdanění, což je důvod, proč se někteří lidé obracejí na nájemníky ve společných dohodách, aby se tomu vyhnuli. Problém s touto strategií spočívá v tom, že IRS může stále jednat se svými nájemci ve společné dohodě jako s LLC nebo jiným typem právního partnerství a zdaňovat vás odpovídajícím způsobem, zejména pokud jste spoluvlastníky nebo manželka nebo jiný člen rodiny.