Jak funguje úvěr USDA?

Majitelé domů ve venkovských oblastech mají možnost hypotéky podpořenou federální vládou. Dlužníci si mohou koupit domov ve způsobilých venkovských oblastech bez zálohy a konkurenčních úrokových sazeb. Ministerstvo zemědělství nabízí dva typy úvěrů dlužníkům, kteří splňují požadavky na příjem. Příjmy a je třeba rozlišovat USDA garantovaný úvěrový program a přímý úvěrový program.

Dům ve venkovské oblasti při západu sluncecredit: Thinkstock / Stockbyte / Getty Images

Garantovaný úvěrový program pro dlužníky s mírným příjmem

Úvěr na bydlení poskytovaný Úřadem pro rozvoj venkova (USDA) zajišťuje malým a středním dlužníkům v některých příměstských a venkovských komunitách. USDA stanoví limity příjmů, které se liší podle velikosti domácnosti, státu a kraje. Úvěry mohou být využity na výstavbu, rehabilitaci, přemístění nebo zlepšení primárního bydliště. Dlužníci mohou také koupit stávající nebo nově postavené rodinné domy, včetně vyráběných domů. Domovy musí být slušné a skromné ​​a musí splňovat kritéria programu týkající se bezpečnosti a hygieny.

Přímé půjčky pro dlužníky s velmi nízkými příjmy

Program USDA pro přímý úvěr poskytuje finanční pomoc malým a středním dlužníkům s nízkými příjmy. USDA poskytuje dotaci na platby, která pomáhá majitelům domů lépe spravovat měsíční platby. Veškerá dotace nebo její část musí být splacena, když dlužník prodá domov nebo se odstěhuje. Způsobilí dlužníci musí být na úrovni nebo pod hranicí nízkých příjmů USDA v oblasti, kterou chtějí nakupovat, ale musí prokázat dostatečný příjem, aby mohli zaplatit své bydlení. Pro získání přímého úvěru musí dlužníci také:

• chybí bezpečné, hygienické a slušné bydlení
• nezpůsobilé pro jiné hypoteční programy za rozumných podmínek
• mít právní způsobilost na hypotéku
• být způsobilé pro federální programy.

Hypoteční pojištění požadované pro zaručené úvěry

USDA garantuje 90% částky úvěru na přímé půjčky. V takovém případě obdrží věřitel náhradu v případě, že dlužník selže. Dlužníci platí pojištění hypoték prostřednictvím měsíčních splátek. K částce úvěru se při uzavření připočítává také jednorázové pojistné na hypotéku předem. K datu zveřejnění se základní pojistné rovnalo 2% výše úvěru a roční pojistné činilo 0,4% zbývajícího základního zůstatku.

Schválení věřitelé nabízejí USDA půjčky

Žadatelé musí potvrdit způsobilost a určené venkovské oblasti s věřiteli schválenými USDA. Hypoteční společnosti, makléři, banky a družstevní záložny se mohou účastnit úvěrového programu USDA. Oddělení vede seznam oprávněných věřitelů na svých internetových stránkách. Věřitelé potvrzují nejaktuálnější oblasti, ve kterých si dlužníci mohou koupit nebo refinancovat s garantovaným nebo přímým úvěrem. Úrokové sazby a určitá kritéria způsobilosti, jako je minimální úvěrové skóre, se liší podle věřitele.