Obsah:
- Informace o půjčce
- Shrnutí transakce dlužníka
- Přehled transakce prodávajícího
- Hrubá dlužná částka od dlužníka
- Hrubá částka splatná prodávajícímu
- Položky splatné v souvislosti s úvěrem
- Položky požadované věřitelem k zaplacení předem
- Rezervy uložené u věřitele
- Název Poplatky
- Poplatky za vládní záznam a převod
Výkaz zúčtování nebo formulář HUD-1 je dokument, který uvádí poplatky a poplatky, které vzniknou kupujícímu i prodávajícímu během procesu vypořádání transakce s bydlením. Americké ministerstvo pro bydlení a rozvoj měst spravuje formulář HUD-1 a další dokumenty potřebné k uzavření transakce s nemovitostmi.
Informace o půjčce
Prohlášení o vypořádání, které musí prodávajícímu nebo agentovi prodávajícího poskytnout dlužníkovi, uvádí typ úvěru, číslo spisu, číslo úvěru a číslo případu pojištění hypotéky. Formulář HUD-1 také obsahuje jména a adresy dlužníka, prodávajícího a věřitele; umístění nemovitosti; agenta vypořádání; a místo a datum vypořádání.
Shrnutí transakce dlužníka
Souhrn transakce dlužníka označuje položky, jako je hrubá částka dlužná dlužníkem, prodejní cena smlouvy a poplatky za vypořádání, které musí dlužník zaplatit. Tato část zahrnuje také daně z nemovitostí, které dlužník dluží městu a kraji bydliště.
Přehled transakce prodávajícího
Přehled transakce prodávajícího ukazuje částky, které prodávajícímu vznikne v průběhu procesu uzavírání. To se vztahuje na položky, jako je hrubá částka dlužná od prodávajícího, smluvní prodejní cena a městské / krajské daně, které prodávající dluží na nemovitosti.
Hrubá dlužná částka od dlužníka
Při transakci s bydlením se hrubá částka dlužná od dlužníka rovná částce zaplacené dlužníkem nebo jeho jménem. Zahrnuje vklady dlužníka, nebo zálohy a jistinu nových úvěrů.
Hrubá částka splatná prodávajícímu
Hrubá částka dlužná prodávajícímu představuje částku prodávajícího k převzetí. To se rovná částce prodeje nemovitosti po odečtení stávajících půjček na nemovitosti mínus poplatky za vypořádání prodávajícímu.
Položky splatné v souvislosti s úvěrem
Federální orgány vyžadují, aby dlužníci zaplatili specifické poplatky v souvislosti s hypotékou nebo jiným úvěrem souvisejícím s bydlením. Tyto poplatky zahrnují poplatky za poskytnutí úvěru, poplatky za posouzení, slevy na půjčky (také nazývané body), náklady na úvěrové zprávy, poplatky za podání žádosti o pojištění hypoték a náklady na inspekci věřitele.
Položky požadované věřitelem k zaplacení předem
Věřitel může požadovat, aby dlužník zaplatil některé položky předem, v závislosti na hypotéční smlouvě. Tyto položky zahrnují úroky za určité časové období (například tři měsíce), pojistné na hypoteční pojištění a pojistné na rizikové pojištění.
Rezervy uložené u věřitele
Věřitelé požadují, aby dlužníci uložili konkrétní částky, nebo rezervy, dříve, než půjdou na prostředky v transakci bydlení. Rezervy zahrnují pojištění rizik, pojištění hypoték, městské majetkové daně, roční odhady a daně z majetku kraje.
Název Poplatky
Titulní náklady a související náklady zahrnují poplatky za vypořádání nebo uzavření, náklady na vyhledávání abstraktů nebo titulů, poplatky za přezkoumání titulu a náklady na pojištění titulu. Další poplatky související s majetkovými tituly zahrnují poplatky za přípravu dokumentace, notářské náklady a poplatky advokátů.
Poplatky za vládní záznam a převod
Tyto poplatky se vztahují k procesu zaznamenávání údajů o nemovitostních transakcích ve státních a místních vládních archivech. Náklady na záznam a převod zahrnují městská nebo krajská razítka, státní daně a poplatky za zápisy za skutky.