Nákup Condo Vs. dům

Jste připraveni se ponořit a koupit si vlastní dům, ale z měšťanských domů na rodinné domy do bytů, volby se zdají být nekonečné. Co je pro vás správné? Udělejte si čas, aby zvážila všechny své možnosti, jak nejlépe vyhovuje, může záviset na vašem životním stylu a prioritách.

Nákup Condo Vs. Úvěr: Klaus Vedfelt / DigitalVision / GettyImages

Jaký je rozdíl mezi bytem a městským domem?

Byt sdílí zdi s jinými rezidenci - to je více či méně byt, který vlastníte spíše než nájemné. Townhomes jsou také obvykle připojené k jiným rezidencím, také, ale vy byste obecně neměli jinou jednotku nahoře, nebo pod, váš.

Když si koupíte městský dům, můžete také koupit malou část půdy, na které sedí. Vlastníte a zodpovídáte za údržbu exteriéru. Ne s bytem.

Platíte měsíční "poplatky" sdružení vlastníků domů v obou případech, což přispívá na náklady na údržbu a opravy exteriéru budov a společných prostor. Tyto poplatky mohou běžet kdekoli od $ 100 do $ 1,000 za měsíc nebo více v závislosti na tom, jak high-end komplex je a druhy vybavení, jako je společenství bazén, může nabídnout. Poplatky se mohou zvyšovat s relativně malým varováním.

Což řeklo, co když si prostě koupíte městský dům nebo byt? Nebylo by to levnější a jednodušší? Ne nutně. Vlastnictví je ve skutečnosti levnější než pronájem v ojedinělých oblastech USA. Obecně platí, že nákup domu vás bude stát mnohem více než leasing, což je o 50% více na základě mediánu nákladů.

Můžete zaplatit méně než 500 dolarů měsíčně za hypotéku v Little Rock, Arkansas, ale pronájem místa by vás v průměru stálo více než 1 100 dolarů za měsíc. Jiné lokality, kde to může být levnější koupit než nájemné zahrnují Louisville, Kentucky a Greenville, Jižní Karolína. Tulsa, Oklahoma a Gary, Indiana také dělají seznam.

Náklady na vlastnictví bytů

Byt je obvykle vaše nejdražší bydlení možnost, ale stejně jako cokoliv jiného, ​​záleží na tom, co kupujete. Dvě ložnice v hlavní čtvrti vás budou stát více než jednu ložnici na okraji města. Občanské vybavení značně ovlivňuje rovnici.

Tam jsou někdy "skryté" náklady. Některé asociace bytů vyžadují, aby majitelé domů platili další poplatky za HOA v měsících, kdy ostatní majitelé nezaplatí. To nemusí zdát spravedlivé, ale ani sledování společných prostor spadají do rozpadu, protože ostatní majitelé domů neplatí své účty.

Totéž by se mohlo stát, kdyby se něco podstatného stalo na majetku, který bude stát balík na opravu, jako střecha odfouknutí nebo plavání bazénu do dřezu. Možná budete muset pony nahoru více ve výši asociačních poplatků získat peníze na opravu problému. Někdy se to nazývá „speciální hodnocení“ a může se to stát, když asociace kondominií neuloží stranou dostatečné peněžní rezervy ze všech pravidelných poplatků, které majitelé platí každý měsíc.

Poslední výzva - někteří věřitelé hypotečních úvěrů označují nákup bytů a městských domů za vyšší úrokové sazby. A i když si stále můžete odečíst úroky z hypoték na svých daních od roku 2018, nemůžete tyto poplatky za služby HOA odečíst.

Náklady na vlastnictví domu

Možná si myslíte, že by bylo levnější koupit si rodinný dům, protože se nebudete muset vypořádat s těmito asociačními poplatky. Ale pokud si koupíte dům v soukromé komunitě, můžete ještě pořád musí zaplatit poplatky za HOA za údržbu ulic a obrubníků a za odstranění sněhu a odpadků - navíc budete muset zaplatit i za údržbu vlastního domova.

Dolní řádek spočívá v tom, že trávník musí být stále sečen a střecha může ještě potřebovat opravu. HomeAdvisor nedávno provedl studii, která ukázala, že 46 procent majitelů domů vynaložilo v prvním roce více na údržbu a opravy, než si mysleli, že by to bylo, a 57 procent z nich mělo neočekávané události, které je stály za peníze. Pokud vlastníte rodinný dům, musíte zaplatit dodatečné výdaje sami, aniž by zbytek komunity štěpal dovnitř. To znamená, že nemusíte nutně mít všechny tyto účty za opravy každý měsíc a poplatky HOA jsou typicky splatné každý měsíc.

Když je čas se rozhodnout

Výběr mezi bytem a samostatným domovem může přijít na to, jak dobře zvládnete překvapení. Pokud chcete, abyste věděli, že budete do značné míry utrácet stejnou částku za udržení měsíce po měsíci, může být cesta, kterou si můžete vzít.

Samozřejmě, štěstí přichází více než jen dolary a centy. Pokud jste trochu samotář a dáváte přednost tomu, že vaši sousedé nežijí přímo na druhé straně zdi svého obývacího pokoje, byt pro vás pravděpodobně nebude dobrou volbou. Ale pak tam jsou ty vybavení. Můžete si opravdu dovolit vlastní bazén, pokud si koupíte rodinný dům?

Domy obyčejně zahrnují více ve způsobu hands-on údržba než byty dělat, a oddělené domovy vyžadují nejvíce fyzickou údržbu všech. Pokud jste někdo, kdo má opravdu rád, že tlačí sekačku na trávu se sluncem bijícím na hlavu, jeden rodinný dům může být vaše nejlepší sázka - obzvláště pokud chcete, aby vaše děti nebo vaši psi mohli hrát na dvoře. Pokud byste raději trávili svůj volný čas ve společnosti, může se stát, že se vydáte na cestu domů.

To může také záviset na tom, jak jste nezávislí a tvrdohlaví. Toto sdružení vlastníků domů pravděpodobně diktuje mnoho aspektů vašeho života, odkud můžete zaparkovat a hodiny, během kterých můžete využívat společenských zařízení k tomu, co si můžete ponechat. Pokud si koupíte rodinný dům, který není součástí vývoje, váš život a rozhodnutí jsou vaše vlastní.