Obsah:
Prodej šerifa je více obyčejně známý jako uzavření aukce. Aukce se koná před domem soudů nebo před samotným majetkem. Po prodeji šerifa existují určité požadavky a úkony, které je třeba přijmout jménem nového kupujícího nebo banky, pokud si majetek ponechají.
Aukce
Aukce uzavření trhu se konají první úterý každého měsíce. To je obyčejně odkazoval se na v realitním průmyslu jak “uzavření utkání”.
Během aukce může kdokoliv nabídnout nemovitosti, aby zahrnoval majitele domu nebo rodinné příslušníky majitele domu.
Pokud je v aukci nalezen vysoký uchazeč, budou muset v nejbližších dnech provést vážný vklad a potvrdit finanční prostředky na zbytek prodejní ceny. Pokud však žádný zájemce nesplní rezervní částku, kterou banka potřebuje k prodeji v aukci, banka si ponechá nemovitost jako nemovitost ve vlastnictví (REO) k pozdějšímu prodeji na volném trhu.
Potvrzení finančních prostředků
Je-li uchazeč úspěšný při vyhrávání nabídky v domě na aukci, bude muset učinit vážný vklad peněz u krajského úředníka, který aukci reguluje. Kupující bude muset do 5 až 10 dnů ode dne předložení doložit buď doklad o peněžních prostředcích na zůstatek prodejní ceny nebo doložit schválené financování zůstatku.
Nemůže-li krajský úředník během této doby potvrdit finanční prostředky kupujícího nebo potvrdit schválené financování, zůstane vážný vklad v hotovosti a dům bude znovu vydražen při dalším uzavření prodeje, který banka ponechá nebo prodá dalšímu dražiteli..
Kontrola majetku
Ať už byl dům vydražen nejvyššímu zájemci nebo bankou veden jako REO, majetek bude vyžadovat kontrolu. Jedná se o vyhodnocení stavu majetku, požadovaných oprav, případné kontaminace, zdravotních rizik nebo jakýchkoli jiných majetkových vad.
Kupující může tuto kontrolu provést sám nebo si najmout nezávislého inspektora. Pokud je majetkem REO, provede počáteční inspekci buď správce aktiv, nebo realitní makléř, a podle potřeby najme třetí strany.
Obyvatelé
Při inspekci bude kupující nebo banka rovněž posuzovat, zda je v objektu někdo ještě obsazen. Obyvatelé mohli být současní nájemníci nebo majitelé domů, kteří byli vyloučeni.
Vzhledem k tomu, že listina a veškerá vlastnická práva jsou převedena při uzavření prodeje (potvrzení o peněžních prostředcích nebo při zadržení majetku bankou), je tento majetek obsazen a mohou být odstraněni nebo vyhoštěni.
Vystěhování
Je-li nemovitost obsazena, nový vlastník nebo správce aktiv zaznamená dokumentaci vyhoštění do kanceláře krajského rekordéra. Tato administrativa je pak předána oddělení šerifa. To může být jen několik dní nebo několik týdnů.
Oddělení šerifa bude sloužit obyvatelům s oznámením o vystěhování a nařídit jim, aby v příštích 72 hodinách uvolnili prostory. Pokud tak neučiní, mohou být násilně odstraněny ministerstvem šerifa a veškeré osobní věci převzaté z rezidence a umístěny venku.