Obsah:
Uzavření hypotéky pojištěné Federální správou bytů (FHA) nebo jiné hypotéky vyžaduje projít schvalovacím procesem. Většina hypotečních společností radí svým klientům, že úvěrový proces může trvat 30 dní nebo déle od aplikace až po uzavření. Proces může být proveden rychleji, ale to předpokládá, že neexistují žádná zpoždění nebo problémy, které vznikají, když věřitel přezkoumá hypotéku. Kromě toho existují některé povinné čekací doby, které musí být dodrženy při uzavření hypotečního úvěru.
Upisování
Jakmile se posadíte se svým úvěrovým důstojníkem a vyplníte žádost, dalším krokem je poskytnout vašemu úvěrovému úředníkovi veškerou požadovanou dokumentaci. FHA vyžaduje, aby majitel domu poskytl důkaz o svých příjmech a majetku, pokud musíte přinést peníze k uzavření. Úředník půjčky pak předá celý úvěrový balíček věřitelskému oddělení. Věřitel pak dá úvěr v souladu se zbytkem úvěrů, na kterých pracují, a nakonec upisovatel přezkoumá všechny dokumenty. V závislosti na tom, jak je věřitel zaneprázdněn, může tento proces trvat jen jeden den nebo dva nebo až několik týdnů.
Třetí strany
Součástí procesu schvalování úvěrů je i obdržení dokumentace od několika dalších třetích stran. Některé z této dokumentace, jako je například zpráva o úvěru, jsou k dispozici téměř okamžitě. Nicméně, FHA vyžaduje úplné posouzení většiny půjček. To vyžaduje plánování hodnocení s FHA-schválené hodnocení, s odhadce navštívit doma a pak čeká na znalce dokončit zprávu. V závislosti na tom, jak zaneprázdněn odhadce, může tento proces trvat i několik dní. Kromě toho musí věřitel získat titul zprávu z názvu společnosti, která obvykle trvá den nebo dva. Jakmile důstojník půjčky obdrží tyto dokumenty, musí být následně předány oddělení pro upisování věřitele.
Zpoždění
Několik otázek může oddálit uzavření úvěru. Pokud má věřitelské oddělení upisování otázky týkající se jakékoli části úvěru, může odložit schválení, dokud nenajdou odpovědi na své otázky. Záložní právo by mohlo vyskočit na úvěrové zprávě o titulní zprávě, která vám nepatří. Věřitel bude muset prokázat, že nepatří k vám dříve, než mohou ignorovat. Navíc, mnoho zpoždění com jen na základě toho, jak je každý zaneprázdněn. Někdy věřitelé jsou tak zaneprázdněni, že nemohou soubor po několik týdnů přezkoumat. V ideálním případě mohou váš soubor zkontrolovat za 24 až 48 hodin, ale to není vždy případ.
Povinné čekací lhůty
Při uzavírání hypotečního úvěru musí být dodrženy povinné čekací lhůty. Při první žádosti o úvěr nemůže hypoteční věřitel uzavřít váš úvěr nejméně sedm pracovních dnů po obdržení informací. Tak to může být tak dlouho, jak devět dnů mezi tím, než podepíše aplikaci a když jste způsobilí zavřít. Kromě toho, pokud zavřete refinanční úvěr FHA, budete muset počkat tři pracovní dny po uzavření úvěru, než obdržíte své prostředky. Například, pokud jste zavřeli v pondělí pak v úterý, ve středu a ve čtvrtek, budou vaše tři pracovní dny a pak půjčka bude financována v pátek. Kromě toho, pokud se podmínky vaší půjčky výrazně změní, budete muset počkat tři další dny mezi okamžikem, kdy se úvěr změní a kdy věřitelé umožní uzavření úvěru.