Jak uvolnit hypoteční úvěr

Když si vezmete hypotéku, slibujete svůj domov jako zajištění úvěru. Pokud si prodloužíte lhůtu pro splácení úvěru na bydlení, může věřitel uzavřít majetek, prodat jej a použít výtěžek na splacení svého dluhu. Jakmile zaplatíte svůj domov, věřitel již nemá finanční majetek. Jste banka podepíše dokument spokojenosti s hypotékami a podá jej do kanceláře veřejného rejstříku - to dokazuje, že vlastníte nemovitost zdarma a jasně. V některých státech jsou převládající formou zajištění majetku převládající skutky, nikoli hypotéky. Důvěrné listiny také vyžadují vydání zástavního práva.

Jak uvolnit hypoteční úvěr: scyther5 / iStock / GettyImages

Objednejte výkaz Výplaty

Obraťte se na svého věřitele a předložte všechny potřebné dokumenty, jako je žádost o návratnost, abyste dostali přesnou částku, kterou dlužíte. Hypoteční zástavní právo nelze uvolnit, dokud účet nevynulujete. Zůstatek na vašem měsíčním výpisu z úvěru není výplatou částky. Váš věřitel musí poskytnout prohlášení o výplatě, které přesně odráží dlužné částky během stanoveného data, včetně denního úroku nebo denního diáře, splatného přes datum návratnosti. Výpis z výplaty může také zahrnovat nezaplacené poplatky a penále na předčasné zaplacení v případě, že budete doma platit včas.

Banka složí formulář spokojenosti hypoték

Název dokumentu, který musí být uložen nebo zaznamenán ve veřejné kanceláři, se liší podle státu. Může být znám některým z následujících názvů: Osvědčení o spokojenosti, Spokojenost hypotéky, Zrušení hypotéky, Zrušení listiny důvěry, Rekonstrukce, Listina o převodu, Uvolnění hypotéky, Uvolnění zástavního práva nebo Uvolnění hypotéky. Ať už je název jakýkoliv, všechny tyto dokumenty dokazují, že jste svůj hypoteční úvěr zaplatili v plné výši. Některé státy, jako je Maryland, vám umožní zaznamenat směnku - oficiální IOU - označené "placené" nebo "zrušené" vaším věřitelem.

Zjistěte, zda byl Lien propuštěn

Kancelář vašeho státního tajemníka, váš krajský rekordér nebo kancelář vašeho daňového poradce udržuje záznamy o půdě, které zobrazují zástavní práva zaznamenaná proti titulu vašeho domova. Tyto vládní úřady vám mohou oznámit, zda váš věřitel po vydání úvěru na bydlení podal propuštění ze zástavního práva. Pokud vyhledávání podle názvu naznačuje, že hypoteční zástavní právo nebylo propuštěno, váš věřitel možná ještě neevidoval, nemá v úmyslu podat žádost, protože stále dlužíte peníze, nebo vám nepředloží vydání zástavního práva ve vašem zastoupení. to.

Obraťte se na věřitele pro propuštění

Váš věřitel by vám měl do 30 dnů od výplaty úvěru zaslat kopii dokumentu o vydání zástavního práva. V některých státech mohou mít věřitelé na zaslání zprávy až 90 dnů. Většina států přijala zákon o časovém rámci pro věřitele. Nicméně, věřitel může trvat déle. Pokud věřitel nezasílá dokument o uvolnění zástavního práva ve stanovené lhůtě a vy jste dodržovali všechny podmínky výplaty hypotéky, možná budete muset kontaktovat věřitele a poraďte se s právníkem, který vám to pomůže. Můžete obdržet zákonné sankce za prodlení.

Soubor formulář

Státy a kraje stanoví registrační poplatky a postupy pro podání formuláře pro vydání hypotečního zástavního práva. Obvykle vezmete původní dokumenty do kanceláře rekordéru a osobně si soubor uložíte. Tam je obvykle nominální poplatek podobný poplatkům za nahrávání hypoték. Rekordéry mohou účtovat na stránku. Rekordér může také dočasně uchovávat dokument, ale musí jej poslat zpět ve stanovené lhůtě, kdy je archivování dokončeno.