Obsah:
Federální správa bydlení pojištěna přibližně jednu třetinu amerických hypoték od roku 2010. FHA popularita je zčásti kvůli agentuře flexibilní kvalifikační pokyny pro získání a refinancování hypoték. Pojišťovna chrání věřitele v rámci oddělení bydlení a rozvoje měst. Dlužníci FHA mohou využít částečné možnosti HUD, která zahrnuje jednorázovou platbu věřiteli, aby se zabránilo uzavření trhu. Po zaplacení částečné pohledávky může dlužník FHA refinancovat svůj domov.
Základy
Unikátní výhodou pojistných programů HUD je úhrada věřitelů. HUD platí pohledávky vůči věřitelům, pokud majitelé domů selžou, s použitím peněz z pojistného fondu FHA, což jsou peníze, které jsou spojeny s dluhopisy placenými dlužníky a placením.
V dílčí pohledávce věřitel nebo hypoteční správce poskytnou zálohy nebo částku v prodlení jménem dlužníka, aby obnovil dlužnou půjčku. Podávají žalobu u HUD za částku, která musí být nejméně čtyřměsíční v hodnotě nezaplacené hypotéky, ale nejvýše 12měsíční jistiny, úroků, daní a pojištění (PITI). Dlužník podepíše směnku splatnou HUD, která je bezúročná a splatná při výplatě první hypotéky. Transakce refinancování je takovým případem, ve kterém musí být dílčí pohledávka splacena.
Postup
Věřitel nebo správce úvěru je odpovědný za oznámení HUD v případě refinancování tak, že HUD může poskytnout výplatu výplaty za dílčí pohledávku. Zhotovitel HUD, který poskytuje služby částečné reklamaci, poskytuje odměnu na nevyrovnaný zůstatek. Podle dopisu Mortgagee Letter 2003-19 mohou věřitelé zaslat žádost o výplatu služeb dodavateli servisu HUD na adrese:
US Department of HUD c / o First Madison Services, Inc. 4111 South Darlington Suite 300 Tulsa, OK 74135
Tento požadavek zajišťuje, že částečný zůstatek pohledávky nebude přehlédnut, když bude první hypoteční vklad zaplacen formou refinančního obchodu.
Identifikace
Věřitel musí zaznamenat částečnou pohledávku u příslušného úřadu příslušného soudu. Částečná reklamace je evidována jako podřízené záložní právo, což znamená, že první hypotéka má prioritu výplaty. HUD požaduje, aby byla částečná reklamace předložena k záznamu nejpozději do pěti pracovních dnů od podpisu poznámky a před podáním reklamace u HUD. Nárok se pak stává součástí veřejného záznamu a může být identifikován hledáním titulu provedeným v době refinancování.
Úvahy
I když refinanční transakce spouští splácení částečné pohledávky, změna úvěru, která mění první úvěr tak, aby si dlužníci mohli lépe spravovat své platby, nevyžaduje částečné vyplacení pohledávky. Úpravy úvěrů zahrnují opětovné selhání dlužníka. V takových případech může HUD podřídit částečnou pohledávku, aby umožnila dokončení úpravy úvěru. Věřitel je povinen kontaktovat servisního dodavatele HUD pro jazyk bezpečnostních dokumentů a podmínky pro opětovné předložení dílčího reklamačního listu.