Kolik peněz musím odložit jako první domácí kupující?

Požadavek na zálohu ve výši 20% nebo více může udržet jinak schopné dlužníky z vlastnictví domu. Hypoteční úvěry, které se starají o prvoukupníky, často nabízejí nízké zálohy a další příznivé podmínky. Programy pomoci při zaplacení také pomáhají vyrovnat náklady na nákup vašeho prvního domova. Tyto programy pomáhají dlužníkům, kteří nevlastnili domov v posledních třech letech. Konvenční úvěry a vládní úvěry nabízejí zálohy ve výši 3 až 5 procent.

Rodina stojí na verandě nového home.credit: David Sacks / Photodisc / Getty Images

Konvenční půjčky s 3 procenty dolů

Fannie Mae a Freddie Mac oba nabízejí 3-procentní zálohy na půjčky. Fannie's MyCommunity Program hypotečních úvěrů byl platný od doby zveřejnění. Pravděpodobná výhoda domova Freddieho Home byla naplánována na 23. března 2015. Kupující musí:

• dokončit kurz vzdělávání homebuyer
• koupě nemovitosti s jednou jednotkou
• bydlí jako primární bydliště
• zaplatit soukromé hypoteční pojištění, nebo. t PMI
• získat půjčku až do výše $ 417,000, nebo $ 625,500 pro určité oblasti s vysokými náklady
• získat pevnou úrokovou sazbu.

Konvenční půjčky s 5 procenty dolů

Konvenční financování s 5 procenty klesá na první a první odběratele. Nicméně, first-time kupující, kteří hledají tuto nízkou možnost platby mají možnost volby mezi nastavitelnou sazbou hypotéky, nebo PAŽE a úvěr s pevnou sazbou. Na rozdíl od úvěru s pevnou sazbou má ARM úrokovou sazbu - a platbu - která se zvyšuje po stanoveném čase, například 5 let. ARM mají tendenci mít nižší počáteční úrokové sazby, ale jsou považovány za rizikovější, protože platba se časem zvyšuje.

Federální správa bydlení pomáhá široké škále dlužníků

I když nemusíte být první-homebuyer získat úvěr FHA, tyto vlády-pojištěné půjčky jsou často používány první-time kupující vzhledem k všestranný flexibilní podmínky. Úvěry FHA vyžadují pouze 3,5 procenta protože jsou pojištěny federální vládou. FHA dlužníci platí za hypoteční pojištění, nebo MI, chrání věřitele v případě prodlení. Úvěry mohou poskytnout pouze věřitelé, kteří jsou schváleni FHA, a vlastnosti musí projít kontrolou FHA. Úvěr FHA se může odvolat na dlužníky, kteří:

• mají úvěrové skóre až 500, i když věřitelé mohou vyžadovat 580, 620 nebo 640
• vyžadovat nadaný člen rodiny
• chci koupit vyráběný domov
• Chcete si koupit 1 až 4 jednotky.

Dotace a půjčky na pomoc při záloze

Granty, nízkoúrokové a bezúročné sekundární půjčky mohou snížit náklady na výplatu v hotovosti. Možnosti a dostupnost pomoci při záloze se liší podle státu, jurisdikce a ročního období, protože některé programy mohou vyčerpat prostředky rychleji než jiné. Obraťte se na místní bytovou agenturu, protože federální vláda a státy spravují programy podpůrných plateb prostřednictvím krajů a měst. V závislosti na programu musí kupující prvního typu obvykle:

• získat první hypotéku, která je přijatelná pro program pomoci
• splňují limity příjmů programu pro jejich velikost a plochu
• bydlí jako primární bydliště a někdy i po minimální počet let
• splňují požadavky na kreditní skóre
• přispět minimální částkou na pomoc při zaplacení nebo uzavření nákladů.