Obsah:
- Úvahy o domácím kapitálu
- Náklady na refinancování
- Zjednodušení možností refinancování
- Cash-In Refinance
Refinancování hypotéky je způsob, jak snížit úrokovou sazbu a částku platby za svůj domácí úvěr. Pro většinu majitelů domů, touha při refinancování je platit co nejmenší hotovost. Tradiční refinancování není nutné pro refinancování, ale částka požadovaných peněz závisí na několika faktorech.
Úvahy o domácím kapitálu
Primární faktor, který určuje, zda majitel domu musí dát peníze do refinancování, je výše vlastního kapitálu, který má majitel v domácnosti. Vlastní kapitál je rozdíl mezi současnou hodnotou domu a existujícím zůstatkem úvěru. Ve většině případů bude věřitel požadovat, aby vlastník domu měl vlastní kapitál v domově nejméně 5 procent. Aby se zabránilo placení hypotečního pojištění na ochranu věřitele, je požadována hodnota vlastního kapitálu ve výši 20% hodnoty domu.
Náklady na refinancování
Pro majitele domu, který má vlastní kapitál ve svém domě a chce refinancovat, hlavní náklady jsou náklady na uzavření nového úvěru. Spotřebitelská příručka o refinancování hypotečních úvěrů ze strany Federálního rezervního úřadu konstatuje, že náklady na refinancování ve výši 3 až 6% výše úvěru jsou typické. Na půjčku ve výši 200 000 USD to je cena 6 000 USD až 12 000 USD. Majitel domu s dostatečným kapitálem ve svém domě se může rozhodnout vrátit tyto náklady do nového úvěru a snížit tak náklady na kapsy.
Zjednodušení možností refinancování
Od pádu domácích hodnot po realitní bublině v letech 2003 až 2006 věřitelé a vládní hypoteční programy nabízejí zefektivnění refinančních programů, které majitelům domů umožňují refinancovat nižší sazby bez programů s negativním nebo negativním domácím kapitálem. Tento typ refinancování umožňuje majiteli domu refinancovat současnou částku úvěru, aniž by se ocitl doma. Výše úvěru nemůže být zvýšena a majitel domu musí zaplatit všechny náklady na uzavření.
Cash-In Refinance
V únoru 2010 zveřejnil Washington Post článek o zvýšeném zájmu o refinancování v hotovosti. Tento proces je, když majitelé domů refinancovat své půjčky na bydlení a zaplatit hotovostní zálohu na snížení výše úvěru. Hotovostní refinancování může majiteli domu s malým kapitálem v domácnosti umožnit získat hypotéku s nízkou úrokovou sazbou a významně ušetřit na jejím zaplacení. Hotovostní refinancování je pro majitele domů, kteří chápou, že jejich majetkové hodnoty klesly, ale chtějí dlouhodobě udržet domov.