Obsah:
Pokud vlastníte nájemní nemovitost, můžete mít nárok na daňové odpočty, včetně srážky na případné ztráty, které jste utrpěli na majetku. Služba Internal Revenue Service vám umožňuje odečíst až do 25.000 dolarů ztráty z pronájmu nemovitostí od července 2011; přesná výše ztráty, kterou můžete odečíst, závisí na upraveném hrubém příjmu. Pokud máte více ztrát, než je vám dovoleno odečíst, můžete je převést dopředu, dokud neodpočítáte všechny ztráty nebo prodáte nemovitost.
Rok prodeje
Máte-li každoročně nepřijaté ztráty, které vlastníte nájemní nemovitost, můžete si vzít odpočet za všechny ztráty, které jste převedli v roce, kdy nemovitost prodáte. Například, pokud máte nepotvrzené ztráty po dobu pěti let, můžete odečíst všech pět let 'ztráty v případě, že budete prodávat nájemní nemovitosti v průběhu loňského roku. Neexistuje žádné omezení na to, kolik let můžete své ztráty převést kupředu od července 2011.
Příští rok
Pokud je váš upravený hrubý příjem příliš velký na to, abyste odečetli celou ztrátu o jeden rok, můžete nést nepotvrzenou ztrátu vpřed příští rok. Pokud v příštím roce vyděláte méně peněz, musíte uplatnit nárok na maximální povolenou ztrátu a převést jakoukoli ztrátu, kterou jste dosud nevyžádali. Pokud vlastníte nájemní nemovitost, můžete si postoupit kupředu, pokud ji nemůžete uplatnit.
Maximální částka
Pokud máte ztráty ve výši 25 000 USD nebo méně, musíte je odečíst v roce ztráty, pokud váš upravený hrubý příjem není pro vás příliš vysoký na to, abyste mohli získat celý odpočet. V takovém případě můžete nepřijatou částku převést na dobu neurčitou, jak bylo popsáno výše. Pokud je váš příjem příliš vysoký na to, abyste mohli vzít maximální odpočet, převeďte jakoukoliv částku nad maximální povolený odpočet na úroveň příjmů. Nemůžete si vzít žádný odpočet, pokud váš upravený hrubý příjem je více než 150.000 dolarů za rok.
Více vlastností
Máte-li více nemovitostí, musíte přidělit své ztráty mezi všechny vlastnosti. Pokud dosáhnete zisku z některé z nemovitostí, odečtěte zisk z celkových ztrát, abyste určili novou částku převodu. Pokud prodáte jednu nemovitost, můžete odečíst částku převodu ztrát přidělenou tomuto majetku a přerozdělit svůj převod mezi vaše další nemovitosti. Většina lidí, kteří vlastní více než jednu nájemní nemovitost, konzultuje CPA, aby jim pomohla zjistit pravidla přidělení.