Obsah:
- Proces uzavření trhu
- Stále máte finanční odpovědnost
- Další problémy
- Prodloužená doba čekání
- Přístupy k opuštění
Můžete být v pokušení zabalit si kufry, zavolat na pohybující se dodávku a jen tak odejít z domova, pokud víte, že neexistuje žádný způsob, jak můžete s hypotečními platbami držet krok. To však nezastaví všechny vaše finanční závazky k majetku. Ve skutečnosti, je možné, že váš věřitel nemusí obtěžovat uzavření a můžete skončit s zombie domů na rukou, spolu s řadou probíhajících finančních odpovědností a mnohem více dluhů.
Proces uzavření trhu
Uzavření není rychlý proces. I když se to může lišit podle státních zákonů, váš věřitel musí nejprve podniknout určité kroky, i když opustíte nemovitost. Pokud přestanete platit hypoteční splátky, měsíc nebo dva pravděpodobně projdou, zatímco váš věřitel osloví vás, abyste zjistili, kdy může očekávat platbu. Dále obdržíte oficiální oznámení, že jste ve výchozím nastavení. Oznámení obvykle vám další měsíc zaplatit, než věřitel začne uzavření řízení - což obvykle trvá déle, pokud žijete v soudního uzavření stát, kde věřitel musí projít soudním systémem, aby převzal svůj majetek.
V některých státech můžete využít výhod služby a období splácení, někdy až rok, po vyloučení vašeho majetku. Můžete se pokusit prodat nemovitost během této doby, refinancovat, nebo jinak zjistit způsob, jak splatit hypotéku. Ve většině států nejste právně povinni opustit prostory, dokud tato doba vypršení platnosti nevyprší a uzavření není úplné.
Stále máte finanční odpovědnost
Název do vlastnictví zůstane ve vašem jménu, dokud nebude uzavřen proces uzavření. To znamená, že jste stále zodpovědný za majetkové daně a poplatky sdružení vlastníků domů. Pravděpodobně budete chtít držet krok s pojistným stejně, protože pokud by se někdo měl ublížit na majetku, jste právně odpovědný, i když tam už nežijete. Potenciál zranění se zvětší, pokud si dům neudržíte, např. Při čištění ledu z chodníku a řezání převislých končetin stromů.
Další problémy
Opuštění vašeho domu znamená, že také riskujete vandalismus nebo squattery, kteří se pohybují a roztrhávají místo od sebe, zejména pokud nezůstanete v blízkosti, abyste dohlíželi na majetek. Pokud dům ztratí významnou hodnotu v důsledku zanedbávání, pravděpodobně zapomenete na jakoukoliv naději, že se nakonec prodá za dost na pokrytí hypotečního zůstatku, který dlužíte. Za tuto rovnováhu nedostatku můžete být žalován v mnoha státech - rozdíl mezi tím, co dlužíte na hypotéce a konečnou prodejní cenou. Majetek by mohl přinést více peněz, pokud si ho ponecháte a budete ho udržovat, takže jakákoliv rovnováha deficitu bude nižší.
Prodloužená doba čekání
Doba mezi poslední splátkou hypotéky a uzavřeným uzavřením může být ještě delší pokud váš věřitel nezačne řízení o uzavření trhu okamžitě. Hypoteční věřitelé mohou jednat pouze s náklady na tolik zabavování najednou, a poté, co mají svůj majetek zpět, se stávají odpovědnými za tyto průběžné výdaje, dokud se nemovitost neprodá. Pokud je majetek v havarijním stavu, protože jste od něj odcházeli, snižuje se tím pravděpodobnost, že věřitel bude rezavat, aby získal majetek, protože je tu otázka, zda by prodej stál za to investovat do nákladů na uzavření trhu. Majetek se pak stává domem zombie, opuštěným každým - a budete stále zodpovědný za průběžné náklady.
Přístupy k opuštění
Pokud máte pocit, že musíte opustit svůj majetek, udržujte častý kontakt s věřitelem na aktualizace procesu uzavírání smluv, takže víte, kdy již neručíte za náklady spojené s majetkem. Další možností je nabídnout majetek zpět se skutkem místo uzavření, šetří věřiteli náklady a problémy s uzavřením procesu a dostat dům z vašeho jména dříve než později. Jinak možná budete chtít zůstat na místě až do poslední minuty žijící nájemné zdarma bez splátky hypotéky a ochrany majetku, dokud nebude oficiálně vrácena zpět věřiteli.