Obsah:
Nákup zabaveného domova v Pensylvánii může mít klady i zápory. I když je možnost koupit dobrý domov za skvělou cenu, můžete také koupit peníze jámy; zejména pokud je dům koupen v dražbě šerifa, kde je zakoupen "tak jak je". Pokud je však kupující opatrný, věnuje si čas na pečlivé zkoumání a kontrolu nákupu, je-li to možné, lze nalézt výhodnou nabídku. Zde jsou kroky k nákupu zabaveného domu v Pensylvánii.
Krok
Podívejte se na různé uzavřené domy v Pensylvánii. Často je lze nalézt jízdou v různých čtvrtích a hledáním oranžových nálepek připojených k předním dveřím nebo oknu; nebo hledáním Realitní kanceláře, která prodává zabavené domy pro banky. Několik internetových stránek --Realtytrac.com, Foreclosure.com a Foreclosures.com, nebo Homegain.com - seznam zabavených domů v Pensylvánii, také; Vstup do požadovaného města umožní kupujícím podívat se na uzavřené domy v konkrétní oblasti Pensylvánie.
Krok
Žádat o předběžné financování od věřitele, což vám umožní učinit okamžitou nabídku na zabaveném domě v Pensylvánii, když ho najdete. Můžete volat na konvenční věřitele pro sazby a podmínky úvěru. Pokud potřebujete pomoc při hledání věřitele, Pennsylvania Department of Banking webové stránky mohou pomoci při hledání hypotečního věřitele; podívejte se na jejich webové stránky na Banking.State.PA.US. Nebo se podívejte online porovnat ceny v Pensylvánii na webových stránkách, jako je Mortgageloan.com. Připravte si své finanční doklady; budete muset ukázat všechny závazky (dluhy), svůj měsíční příjem (W2 nebo výplaty) a veškerá aktiva (hotovost, důchod nebo podílové fondy, jiné nemovitosti nebo zajištění). Vyžadováno bude také několik posledních let daňových přiznání.
Krok
Udělejte nabídku na zabaveném domě v Pensylvánii jedním ze tří způsobů: Pokud je současný majitel domu stále v rezidenci, je možné, že věřitel přijme "krátký prodej" - částku nižší, než jakou má dlužník na hypotéku majitele domu. Pokud je tomu tak, předložte majiteli domu písemnou nabídku. Pokud je vlastníkem banky, předložte věřiteli písemnou nabídku. Pokud není počáteční nabídka přijata, buďte připraveni nabídnout proti-nabídku. Pokud se dům prodává v aukci, můžete se na něj obrátit přímo u šerifa; v Pensylvánii, to je dva až čtyři měsíce poté, co uzavření bylo dokončeno u soudu "Writ of Execution", což současným majitelům domů dostatek času na uvolnění prostor před prodejem a vyhnout se vystěhování nového vlastníka.
Krok
Nechte profesionálního domácího inspektora projít uzavřený domov, jakmile bude nabídka přijata bankou. Pennsylvania právo vyžaduje, aby každý prodejní kontinent v domě projít domácí inspekcí musí být viděn členem National Home Inspection Association. Tento jednotlivec platí kupující, aby se podíval na jakékoli problémy s pivovarnictvím (např. Povislou stěnu, která by se mohla v případě neopravení opravit), jakékoli současné problémy (stará okna, která by měla být aktualizována) a jakékoli dřívější problémy, které nejsou snadno viditelné poškození vod ze starých instalatérských otázek).
Krok
Dokončete nákup uzavřeného domu v Pensylvánii na "závěrečné" schůzce. Titul společnosti, Realitní, a váš advokát (pokud používáte jeden) bude sedět s vámi jít přes všechny papírování převést list do svého jména. Pennsylvania právo vyžaduje, aby věřitel spustit titul hledání, aby se ujistil, že je bez jakýchkoli jiných zátěží před žádostí o uzavření obleku; to osvobozuje kupujícího od obav, že jiný subjekt může uplatnit nárok na zabavený majetek. Platby od vámi zvoleného věřitele budou provedeny prodejní bance, Realitní kanceláři a titulní společnosti za jejich poplatky. Na této schůzce zaplatíte také advokátovi, pokud ho využijete. Pokud je místo prodeje prodáno na dražbě šerifa, musíte předložit hotovost nebo šek na pokladně za částku (obvykle 5% až 20%) sjednané nabídky, přičemž zbývající zůstatek bude zaplacen do 10 dnů.
Krok
Uchovávejte kopie všech podepsaných listů pro své záznamy, které ukazují správný převod zabaveného domu Pennsylvania do vašeho jména po prodeji. Pennsylvania uzavření zákona umožňuje dostatek času pro předchozí majitelé domů bránit uzavření před soudem. Je-li uzavření trhu uděleno, je předchozímu majiteli domu poskytnut čas, aby napadl uzavření před soudem. Jestliže toto je popřeno, nebo žádná soutěž nastane, majitel domu dostane další čas se odstěhovat z majetku před prodejem šerifa. Vystěhování provádí úřad šerifa před dražbou, pokud majitel domu odmítne odejít. Papírová stopa řádné manipulace s prodejem zajišťuje, že by se nemělo jednat o soudní řízení, které by vedlo k obrácení prodeje a vrácení zboží dřívějšímu majiteli domu, což by způsobilo právní náklady.