Jak uplatnit příjem z příjmů z daní

Daňoví poplatníci vypočítávají a vykazují příjmy z pronájmu podle harmonogramu E, Příjmy a ztráty. Jakékoliv náklady na nájemné, které daňový poplatník způsobuje, snižují příjmy z pronájmu a celkovou dlužnou daň. Stejně jako mzdy z práce nebo úroky z bankovního účtu jsou příjmy z pronájmu zdaněny běžnými daňovými sazbami. Ztráty z pronájmu však ne vždy snižují zdanitelný příjem.

Ztráty z pasivních činností z pronájmů

Čistá ztráta obvykle snižuje zdanitelný příjem. IRS však považuje příjem z pronájmu za formu pasivního příjmu. Z toho důvodu nelze ztráty z nájmu vždy použít k vyrovnání příjmů z jiných oblastí.

Vypočítat přijaté nájemné

Rekordní celkové nájemné přijaté od nájemců na řádku 3 harmonogramu E. Přijaté nájemné je vše, co jste dostali za užívání nebo obsazenost nemovitosti, včetně záloh na nájemné a bezpečnostních vkladů použitých jako konečná platba nájemného. Pokud se vám nepodařilo vrátit nájemci žádnou jistotu, uveďte to jako příjem. Nezahrnujte vratné vklady jako nájemné, pokud máte v plánu vrátit ho nájemci.

Určete náklady na pronájem

Chcete-li snížit daň, kterou dlužíte, zaznamenejte veškeré náklady na pronájem, které jste v průběhu roku vynaložili, v sekci Výdaje. Mezi běžné náklady na pronájem patří:

• Opravy a údržba
• Terénní úpravy a údržba loděnice
• Reklamní poplatky
• Šek na pozadí a poplatky za kontrolu kreditu
• Právní a účetní náklady
• Dojezdové náklady na návštěvu pronájmu
• Zaplacené služby
• Daň z nemovitosti
• Náklady na hypotéky
• Poplatky za správu nemovitostí
• Majitelé domů a pojištění pronájmu
• Náklady na odpisy

Máte-li jakékoli náklady, zahrňte je do řádku 19 a uveďte povahu výdajů.

Vypočítat a zaznamenat příjem z pronájmu

Odečtěte řádek 25, celkové ztráty z řádku 24, celkový příjem, abyste určili čistý příjem z pronájmu za rok v řádku 26. Pokud je číslo kladné, máte čistý příjem z pronájmu za rok. Záporné číslo znamená, že máte čistou ztrátu z pronájmu. Zaznamenejte číslo na řádku 17 formuláře 1040.