Obsah:
Posouzení mobilních domů nebo „vyrobených domů“, jak jsou řádně známy, představuje jedinečné úvahy o ocenění. Než začnete s hodnocením mobilního nebo vyrobeného domova, musíte nejprve určit, zda je struktura považována za právně definovanou, osobním majetkem nebo nemovitým majetkem.
Mobilní domy jsou vyráběny s nápravami, koly a jazýčky pro přepravu staveb. Aby byl mobilní dům považován za nemovitý majetek, musí být trvale připevněn k pozemku. Součástí procesu pro trvalé připevnění vyráběného domu k nemovitosti je odstranění náprav, kol a jazýčků, spolu s odevzdáním titulu pro domov, protože se stává součástí pozemku s nemovitostmi.
Krok
Určete značku, model a rok výroby. Mobilní nebo vyráběné bytové jednotky postavené po 15. červnu 1976 budou mít červenou kovovou nálepku Housing and Urban Development (HUD) obsahující tyto informace.
Krok
Obraťte se na blízké manažeři domácích komunit a využili prodejců mobilních domů, aby získali prodejní data pro domy podobné značky, modelu a roku výroby, které byly nedávno prodány, nejlépe během posledních dvanácti měsíců.
Krok
Určete stav mobilního domova. Je to vynikající, dobré, spravedlivé nebo chudé? Jaký byl stav srovnatelných vyrobených domů, které se prodaly za posledních dvanáct měsíců? Jak se stav předmětu mobilního domova srovná se stavem srovnatelných domů?
Krok
Vypočítejte průměrné prodejní ceny srovnatelných mobilních domů za účelem stanovení střední tržní hodnoty vyrobeného domova podobného věku, velikosti a stavu. Použijte střední tržní hodnotu pro stanovení tržní hodnoty subjektu, který je doma, úpravou směrem nahoru nebo dolů podle podmínek a věku.