Obsah:
Když dlužník koupí novou hypotéku, je dluh registrován u místní vlády uzavírajícím agentem za účelem zaznamenání právního dluhu. To uvádí dluh na listině k majetku. To znamená, že dluh musí být zaplacen v plné výši nebo propuštěn věřitelem dříve, než může být majetek převeden.
Význam
Registrace hypotéky chrání stávajícího držitele zástavního práva a budoucí majitele nemovitosti. To brání jinému kupujícímu v koupi nemovitosti, aniž by věděl, že je jím zajištěn dluh.
Funkce
Registrace hypotéky také dává věřiteli zákonné právo převzít majetek jako platbu, pokud by hypotéka měla jít do prodlení.
Časové okno
Hypoteční listina se obvykle podává v den uzávěrky, pokud se nejedná o hotovostní refinanční úvěr nebo úvěrovou linku domácího kapitálu. V těchto dvou případech se jedná o třídenní čekací lhůtu, tzv. „Právo na odstoupení“, která musí uplynout před právním podáním dluhu.
Úvahy
Pokud není hypotéka řádně zaregistrována, může to mít právní důsledky pro věřitele a budoucí držitele nemovitostí, které by mohly změnit schopnost kupovat nebo prodávat pozemky pro budoucí využití.
Mylné představy
I když je hypoteční dluh pořízen prostřednictvím jednotlivce, místo finančního věřitele, musí být tento záznam zaznamenán tak, aby odrážel hypoteční dluh.