Obsah:
Krok
Přemýšlejte o tom, jak dlouho zůstanete na jednom místě. Nákup bytů se neliší od nákupu rodinného domu - musíte tam žít alespoň pár let, abyste dosáhli návratnosti nákladů na uzavření, za předpokladu, že tento majetek ocení.
Krok
Přemýšlejte o tom, co chcete. Pokud nemáte zájem o bazén nebo saunu, pochopte, že cena bytu a probíhající měsíční poplatky za asociace budou odrážet jejich využití bez ohledu na váš zájem o koupání nebo pocení.
Krok
Navštivte různé kondominium nebo městský dům a multiunit budov, takže víte, co je k dispozici tam, kde žijete. Získejte pocit převažujících cen.
Krok
Vyžádejte si analýzu trhu od realitního makléře ohledně prodejních cen bytů v budově nebo areálu. Zkontrolujte cenové zhodnocení na analýze trhu, abyste zjistili, jak rychle rostou hodnoty bytů; odečtěte prodejní cenu od kupní ceny a vydělte počtem let, kdy byl tento vlastník držen předchozím majitelem za odhad ročního zhodnocení, pokud existuje (liší se od státu k státu a místu), v sousedství.
Krok
Získejte předběžnou kvalifikaci pro hypotéku (viz Jak nakupovat hypotéku).
Krok
Zjistěte, zda má budova dobrou pověst. Zeptejte se současných obyvatel, jak často jsou opravy a údržba vyžadovány a jak dobrá je zvuková izolace mezi jednotkami.
Krok
Možnost parkování, skladování, ostrahy a dalšího vybavení.
Krok
Zeptejte se vidět minut z nedávné schůzky sdružení vlastníků domů (HOA). Zjistěte, jaké jsou horké problémy a jestli členové bojují proti zubům a nehtům. Možná budete chtít dál hledat - nikdo nechce žít tam, kde jsou sousedé na krku.
Krok
Zeptejte se, jak velké rezervní fondy HOA (používané na úhradu nákladů na údržbu a nouzové opravy v budově) jsou. Čím větší je rezerva, tím menší je šance na vyhodnocení nebo jednorázovou platbu za nečekané náklady. Čím menší je rezerva, tím větší je šance, že vám bude v blízké budoucnosti vyúčtována. Některé státy vyžadují pravidelné aktualizace rezerv, které mají být zveřejněny členům HOA.
Krok
Podívejte se na historii hodnocení HOA, abyste zjistili, kolik jich bylo vyrobeno za posledních 10 let a jak velké byly. Tyto informace vám pomohou posoudit, jak je pravděpodobné, že budete v blízké budoucnosti posouzeni, a uveďte, jak dobře je budova řízena. Lepší spravované budovy provádějí méně hodnocení.
Krok
Promluvte si s ostatními členy a zjistěte, jak omezující je vaše HOA. Například, některé budovy dokonce diktují jaký druh svátkového osvětlení můžete postavit. Vyžádejte si stejné informace jako byste si koupili dům. Přečtěte si CC & Rs (smlouvy, podmínky a omezení).
Krok
Rozpočet v asociačních poplatcích, které jsou nad rámec měsíční splátky hypotéky. Chcete-li pomoci při dlouhodobém finančním plánování, zeptejte se asociace bytů, zda v posledních letech vzrostly asociační poplatky. Také odhadnout měsíční náklady na údržbu, které jste zodpovědní za poplatky navíc.
Krok
Udělejte nabídku a uzavřete dohodu. Pro více specifik viz Jak koupit dům.