Jak najít poslední prodej domu v mé oblasti

Ať už plánujete prodat svůj domov nebo koupit místo, můžete využít informace o nedávném prodeji domů v dané oblasti. Prodejci používají nedávné údaje o prodeji domů k cenové konkurenci a kupující mohou použít nedávné prodejní ceny jako základ pro psaní nabídek. Realitní profesionálové jsou obecně nejlepším zdrojem pro získání nedávných informací o domácím prodeji, protože mají přístup k nejpřesnějším prodejním činnostem prostřednictvím své místní služby vícenásobného zápisu nebo služby MLS. Podrobnosti o prodeji konkrétní nemovitosti však můžete osobně najít prostřednictvím různých webových stránek.

Zeptejte se realitní kanceláře

Komparativní analýza trhu sestavená makléřem nemovitostí poskytuje seznam nedávných prodejů domů ve vaší oblasti a způsob porovnání vlastností s vlastními. Realitní makléři typicky nabízejí CMA potenciálním klientům zdarma v očekávání budoucího podnikání. Zpráva porovnává váš domov s ostatními podobné velikosti as podobným vybavením, které se nedávno prodalo. Zpráva odráží odhadovanou hodnotu vašeho domova na základě aktuálních dat MLS.

Nemusíte vlastnit domov, abyste požádali agenta o CMA. Jako kupce můžete využít výhod CMA, protože poskytuje odhad hodnoty, který vám pomůže nabídnout odpovídající částku pro konkrétní dům. Agent kupujícího může poskytnout CMA, která vám pomůže napsat silnou nabídku.

Najmout znalce

Domácí odhadce je státem certifikovaný nebo licencovaný realitní profesionál, který poskytuje názor na domácí hodnoty. Posuzovatelé vyhledávají nedávné prodeje domů, porovnávají majetkové vybavení a dosahují odhadované tržní hodnoty pomocí jedné z několika metod hodnocení. Tradiční přehled obvykle stojí mezi 300 USD a 400 USD v závislosti na lokalitě, velikosti domova a typu hodnocení. Můžete si objednat následující typy hodnotících přehledů, které zahrnují všechny nedávné domácí prodeje:

• Tradiční interiérové ​​i exteriérové ​​hodnocení interiéru, který je nejdůkladnější a nejdražší

• Makléřský cenový názor, nebo BPO, prováděné znalcem nebo licencovaným realitním agentem

• Automatizovaný oceňovací model, také známý jako AVM nebo desktopové hodnocení, které nevyžaduje návštěvu nemovitosti

BPO a AVM jsou obecně levnější a rychlejší a mohou být méně přesné než tradiční domácí hodnocení. Mohou, ale nemusí, zahrnovat inspekci pohonu, při které hodnotitel pozoruje exteriér domova, ale ne vnitřek.

Získejte CMA na své vlastní

Pro získání CMA nemusíte kontaktovat odborníka na nemovitosti. Můžete si objednat automatizovaný CMA on-line za poplatek nebo zdarma, v závislosti na realitní webové stránky si vyberete. Například, US Home Value nabízí "hodnocení emulační zprávy" za poplatek a Redfin nabízí podobnou službu zdarma prostřednictvím svého "nástroje domácí hodnoty". Webové stránky vám umožňují nastavit určité parametry pro přizpůsobení přehledu, například rozsah dat pro srovnatelné domácí prodeje, které chcete zahrnout do přehledu.

Obvykle je nejvhodnějším datovým rozsahem použitým pro poslední prodej do tří měsíců nebo 90 dnů. Nicméně, možná budete muset hledat prodej v delším období, například šest měsíců, pokud je v této oblasti málo prodejů. Podle odhadce Johna Messnera je v článku o TREND MLS založeném na Philadelphii srovnatelný prodej datovaný déle než 12 měsíců příliš starý pro většinu účelů hodnocení.

Zkontrolujte MLS prostřednictvím webových stránek o nemovitostech

Průzkum provedený společností eBiz v době zveřejnění jmenoval pět nejlepších webových stránek v oblasti nemovitostí. Na těchto stránkách můžete zdarma najít seznam nemovitostí a údaje o prodeji, včetně data prodeje a prodejní ceny. Stránky získávají data z více služeb výpisu po celé zemi. Tyto webové stránky však nemusí odrážet nedávný prodej domů, ani tolik informací o prodeji, jaké má oficiální MLS ve vaší oblasti. Například majetek, který se v posledních dnech prodal, se nemusí na těchto stránkách zobrazovat.