Obsah:
Daňový poplatník, který je právoplatným vlastníkem mobilního domu, je zodpovědný za placení všech daňových závazků ze zisku z prodeje domu. IRS nemá pravomoc ukládat daňovníkovi, který nemá majetkový podíl, odpovědnost. Pokud však na majetku, který prodáváte, existuje zástavní právo IRS, může zůstat zástavní právo vůči kupujícímu účinné, pokud si ji zakoupí s vědomím zástavního práva.
Kapitálový majetek
Kodex vnitřních příjmů klasifikuje veškerý majetek, který zakoupíte jako investici nebo pro osobní použití, jako kapitálové aktivum. Tato léčba se vztahuje i na nákup mobilního domova, bez ohledu na to, zda jej používáte jako hlavní domov, investici nebo pro rekreační využití. Všechny transakce zahrnující prodej kapitálového aktiva podléhají pravidlům kapitálového zisku a ztráty. Tato pravidla ukládají dodatečnou daň ze zisku; daňové sazby jsou však výrazně nižší než sazby, které IRS ukládá na běžné příjmy, jako jsou mzdy, které vyděláváte v práci. Kapitálové ztráty mají omezenou užitečnost v tom, že mohou snížit jakoukoli částku kapitálových zisků s přebytkem odpočitatelným z běžných příjmů až na 3000 USD ročně.
Mobile Home Basis
Klíčovou složkou pro výpočet výše zisku nebo ztráty z prodeje mobilního domu je jeho daňový základ. Daňový základ představuje veškeré náklady, které vám vzniknou při koupi domu a trvalého zlepšování. Trvalé zlepšení zvýší základ daně, pokud zvýší hodnotu mobilního domu nebo prodlouží jeho životnost. Například, renovace celého interiéru mobilního domova je domácí zlepšení, zatímco nahrazení rozbitého okna není.
Výpočet zisku
Vypočítáte výši zisku z prodeje mobilního domu odečtením jeho základu daně z hrubého výnosu z prodeje. Hrubý výnos zahrnuje cenu, kterou prodáte, plus veškerý další majetek nebo službu, které obdržíte v transakci. Kromě toho, pokud jste zodpovědní za dluh, který se vztahuje na mobilní dům, musíte zahrnout do výnosů jakoukoli částku dluhu, za kterou kupující přebírá odpovědnost.
Získat vyloučení
Vnitřní výnosový kód umožňuje majitelům domů vyloučit až 250.000 dolarů z výsledného zisku z daně z kapitálových zisků, pokud jsou splněny určité požadavky. Chcete-li se kvalifikovat, mobilní domov musí být vaším hlavním domovem a musíte bydlet a bydlet v domě celkem dva roky během pětiletého období bezprostředně před prodejem. Vyloučení je k dispozici pouze tehdy, pokud během předchozích dvou let nevylučujete zisk z jiného domácího prodeje. Pokud je vaše jediná rezidence mobilním domem, kvalifikuje se jako hlavní domov. Nicméně, pokud vlastníte dva domy a můžete splnit dvouleté požadavky pro oba, musíte zvážit další faktory, než se dospěje k závěru, že je to váš hlavní domov. Faktory relevantní pro identifikaci hlavního domova jsou adresa, na které obdržíte poštu, blízkost domova k vašemu pracovišti a blízkost domova k bankám, které obvykle používáte.