Obsah:
Pokud nemáte luxus nákupu pozemků za jeho plnou cenu v hotovosti, získání půdy úvěru prostřednictvím úvěrové instituce je jedna možnost k dispozici. Nicméně půjčky na půdu mohou vyžadovat zálohu až 50 procent. Chcete-li uzavřít pozemek úvěr, aniž by nějaké peníze dolů, podílet se na úvěrový program, který poskytuje 100% financování, nebo vyjednat podmínky se svým prodejcem nebo věřitelem, který nahrazuje nebo odstraňuje zálohu.
Nákup půdy s půjčkou
Být takzvaný nevyhovující úvěry které nesplňují pokyny pro financování založené na Fannie Mae, půjčky na pozemky jsou obtížnější než půjčky na stávající domy. Pozemkové úvěry vyžadují vyšší zálohy z důvodu jejich relativně vyššího rizika prodlení ve srovnání s úvěry na bydlení. Druh půdy také ovlivňuje úroveň plateb. Protože hotových šarží představují méně rizika než volná půda, nejnižší záloha pro první by mohla být 10 procent, zatímco nevyvinutá půda by vyžadovala nejméně 30 procent.
Jako rezidenční pozemky a pozemek tržiště Lot sítě poznámky, úvěru k hodnotě Metrika pomáhá věřitelům určit zaplacení. Úvěr k hodnotě je částka úvěru dělená hodnotou nemovitosti. Typicky u půjček na půdu je hodnota úvěru mezi 60 a 80%, což se promítá do zálohy ve výši 20 až 40%.
Nalezení půdy úvěru věřitele, natož ne-down-platby půdy úvěr, může být náročné. Nicméně, můžete být schopni financovat nákup pozemků bez zálohy, pokud budete dodržovat pokyny těchto speciálních úvěrových programů.
Úvěr USDA
Úvěr USDA, garantovaný vládou USA, dává oprávněným kupcům půdy možnost koupit pozemky s nulovými penězi.
Výhody:
- 100% financování
- Podpora USDA, čímž se eliminuje riziko a umožňuje bankám nabízet nižší sazby
- snížené pojistné na hypoteční pojištění ve srovnání s úvěry FHA
Požadavky:
- nemovitost musí být v místě, které USDA považuje za venkovské
- příjem domácností omezen na 115% mediánu příjmu
- jedna délka úvěru: 30letý úvěr s pevnou úrokovou sazbou
- dostatečná aktiva k úhradě nákladů na uzavření, ale ne schopnost poskytnout 20% zálohu
- úvěrové skóre a poměr dluhu musí splňovat minimální požadavky
I když nebudete dávat peníze dolů, budete muset zaplatit hypoteční pojištění, které je připočteno k ceně domu.
S tímto typem úvěru hodnota pozemku nesmí přesáhnout 30% celkové hodnoty nemovitosti.
VA Loan
Další možností pro nákupy pozemků bez zaplacení je úvěr VA, který je soukromým úvěrem garantovaným americkým ministerstvem pro záležitosti veteránů. Tato půjčka je k dispozici pouze kvalifikovaným veteránům a způsobilým manželům, kteří přežili, jakož i pracovníkům s aktivní povinností.
VA úvěr nabízí veteránům další výhody bez pojistného na hypoteční pojištění, možnost platit předem bez postihu a pomoc VA v případě selhání. Pokud se však jedná o nákup pozemků, pouze pozemek, který je vázán na stavební závazek mohou být touto půjčkou pokryty. VA požaduje, aby dlužník požádal o stavební úvěr a úvěr na nákup pozemků současně.