Obsah:
- Vyberte si věřitele
- První úvěrové programy Homebuyer
- Co věřitelé zvažují
- Vaše kreditní skóre
- Poměr dluhu k příjmům
- Poplatky za půjčky
- První pomoc Homebuyer
Když jste připraveni začít nakupovat pro svůj první domov, posaďte se se svým věřitelem výběru, abyste si předběžně kvalifikovali úvěr na bydlení. Získáním předkvalifikován, můžete věřiteli, aby se neoficiální pohled na vaše výdělky a úvěrový profil, který vám dává odhad, kolik domů si můžete dovolit. Když jste připraveni uzavřít smlouvu na dům, dostanete předschválený hypotéka, proces, který podrobněji zkoumá váš finanční profil.
Vyberte si věřitele
Můžete začít hledat první úvěr úvěru na bydlení s vaší bankou, ale je nejlepší porovnat úrokové sazby a podmínky úvěru několika věřitelů před rozhodnutím, který z nich jít s. Můžete porovnat úrokové sazby a podmínky půjček věřitelů lokálně a online.
První úvěrové programy Homebuyer
Typicky, první-homebuyers fit určitý profil - krátký čas na práci, mírný příjem, méně než-dokonalý úvěr, nedostatek hlavních aktiv a nedostatek 20% zálohy. Aby se umožnil typický první časovač koupit doma i přes tyto otázky, federální vláda - prostřednictvím agentur, jako je Federální správa bydlení, Ministerstvo pro záležitosti veteránů a americké ministerstvo zemědělství - zajišťuje půjčky poskytnuté prvním osobám., což usnadňuje věřiteli převzít riziko, které tito kupci někdy představují. Promluvte si se svým věřitelem o tom, jaký typ federálně pojištěného, prvního úvěru máte nárok.
Co věřitelé zvažují
Když vás posadit se s důstojníkem půjčkyUrčí, zda se kvalifikujete, a na základě toho, jak je založeno na následujících složkách vašeho finančního profilu:
Vaše kreditní skóre
Věřitelé dávají přednost první-homebuyers mít úvěrové skóre kolem 620 získat lepší úrokové sazby a nárok na nízkou zálohu. Například u úvěrů pojištěných agenturou FHA může několik poskytovatelů úvěrů zvážit, že první časoví poradci budou mít skóre až 580, přičemž nevýhodou je, že budete muset zaplatit zálohu ve výši 10% - což vás opravňuje k úvěru na 90%. kupní ceny - místo běžné 3,5% zálohy - která pokrývá 96,5% kupní ceny.
Poměr dluhu k příjmům
Věřitelé zvážit, kolik peněz budete dělat a jak to porovnává s částkou, kterou utratíte. Běžné poměry dluhů k domovním věřitelům jsou následující:
- FHA - nechce více než 43% celkových příjmů určených na všechny vaše dluhy, včetně vaší hypotéky.
- Katedra záležitostí veteránů a USDA - nechcete více než 41 procent z celkových příjmů zaplatit za všechny dluhy, včetně vaší hypotéky.
Váš poměr dluhu k příjmům určuje cenové rozpětí, ve kterém můžete nakupovat pro domácnosti.
Poplatky za půjčky
Věřitelé požadují, aby většina žadatelů o úvěr na bydlení, včetně těch, kteří je využívají poprvé, zaplatila předem peníze na pokrytí položek, které zahrnují minimálně
- Vaše plná kreditní zpráva
- Poplatek za posouzení
Někteří věřitelé účtují poplatky za aplikaci v době podání žádosti o úvěr, zatímco jiní vám umožní zahrnout tyto poplatky jako součást nákladů na uzavření. Poplatky předem se mezi věřiteli liší. Přezkoumejte všechny poplatky věřitele úzce se svým úvěrem důstojník, realitní agent nebo advokát.
První pomoc Homebuyer
Pokud se vám nepodaří přijít s náklady na zálohu a uzavření, zvažte podání žádosti o pomoc, někdy dabované programy první pomoci homebuyer. Tyto programy jsou nabízeny prostřednictvím státem sponzorované bytové společnosti. Termín mohou nést i tyto státní úřady "dostupné bydlení" jako součást jejich jména. Můžete se kvalifikovat na bezúročné nebo "opožděné splácení" úvěry na zálohy, vysvětluje Polyana da Costa v článku z roku 2014 Bankrate. Zeptejte se svého věřitele na programy, které jsou ve vašem státě k dispozici. Někdy můžete najít informace o takových programech zveřejněné na webových stránkách vaší státní vlády.