Obsah:
Pronájem vašeho stávajícího domu, takže si můžete koupit další, může být chytrý finanční krok. Z dlouhodobého hlediska se domy obecně významně oceňují, což z nich dělá dobré investice. Vlastní kapitál ve vašem současném domově se bude považovat za aktivum v žádosti o úvěr na nový domov a nájemné za první dům (mínus náklady, samozřejmě) bude připočteno k vašim příjmům. To může zlepšit vaše šance na získání hypotečního úvěru.
Krok
Připravte si dům pro marketing pronajímatelům. Proveďte potřebné opravy, nátěr interiéru a důkladné čištění. Je důležité, aby váš dům dobře prezentoval a byl v nejlepší možné formě.
Krok
Na trávník položte nápis Pronájem a uveďte své telefonní číslo. To je často jediný nejlepší zdroj potenciálních nájemců. Také inzerovat v místních novinách a utajovaných oběžnících.
Krok
Umístěte volné reklamy na Craigslist a další velké internetové stránky s místními stránkami. Nezapomeňte si přečíst pravidla stránek a dodržovat je, zejména pokud jde o publikování a odesílání zpráv. Uveďte také bezplatné reklamy na nástěnkách v obchodech, na poštách a na dalších veřejných místech. Pokud je to možné, uveďte několik fotografií domu, uvnitř i vně.
Krok
Naplánujte si tolik schůzek, kolik můžete za stejný den nebo večer ušetřit čas. V sobotu držte otevřený dům a ujistěte se, že ho budete označovat. Přineste žádosti o pronájem, aby poskytly zájemcům o pronájem.
Krok
Screen své potenciální nájemce. Nechte si vyplnit podrobnou žádost o pronájem. Zkontrolujte jejich reference a ověřte příjem. Získejte úvěrovou zprávu a prověrku pozadí. Minimálně by měli mít potenciální nájemci kombinovaný měsíční příjem z domovů ve výši tří až čtyřnásobku měsíčního nájemného. Nezapomeňte získat kauci a nájemné za první měsíc. Budete to potřebovat v případě, že nájemce opustí nebo je vyhoštěn. Trvejte na podepsaném jednoletém pronájmu, který budete muset ukázat potenciálnímu věřiteli.
Krok
Využijte kupujícího na vyjednávání za příznivou cenu, podmínky a podmínky domova. Na trhu prodávajícího hledejte dobrý obchod, ale uvědomte si, že budete mít menší schopnost vyjednávat.
Krok
Podívejte se na několik domů ve vaší cílové oblasti a vyjednávejte současně se dvěma nebo třemi, které se vám nejvíce líbí. Samozřejmě můžete mít současně aktivní pouze jednu nabídku nákupu.
Krok
Získejte financování prostřednictvím místního hypotečního makléře nebo vyhledáním dobrých cen online. Při setkání s agentem hypotečního úvěru si nechte kopii své podepsané smlouvy o pronájmu a vaší prodejní smlouvy. Chcete-li prezentovat nejlepší finanční obraz, zdůrazněte svůj příjem, příjmy z pronájmu, vlastní kapitál v prvním domě, dobrou kreditní a solidní platební historii.
Krok
Zavřít na úvěr na nový dům, zatímco nadále vybírat nájemné za dům, který jste pronajali. Pobyt na hypotečních splátkách a výživném na obou místech.