Obsah:
Rizika, která ovlivňují obytnou životnost a snižují hodnotu nebo užitečnost nájemního majetku, mohou být způsobilá pro proces snižování nájemného, který je známý jako snížení nájemného. Snížení nájemného se liší od srážky z nájmu nebo "stávky na nájemné", což znamená, že je třeba přeskočit všechny platby nájemného, dokud nebude splněna platná žádost o opravu. Výzkum své místní a státní zákony o nájemném, nebo se obraťte na advokáta před přijetím tohoto postupu, protože to může vyžadovat, abyste podali žalobu a mohla by mít za následek vyhoštění, pokud by byla vykonána nesprávně.
Základní právo nájemce
Nájemní smlouvy na bydlení nesou určitá základní práva, která chrání nájemce před špatnou údržbou majetku a nezdravými nebo nebezpečnými životními podmínkami. Základním právem na požitek z vlastnictví, obytný majetek, určité množství soukromí, schopnost opravovat prostor a odečíst náklady z nájmu, když pronajímatel neopraví nájemné, to jsou příklady takovýchto ochranných opatření. Schopnost snížit nebo snížit částku dlužných peněz na základě sníženého stavu nájemného je také základním právem, které může nebo nemusí být výslovně uvedeno v nájemní smlouvě. Také nemusí být vynutitelný v každém státě. Kromě toho mnohé jurisdikce neumožňují pronajímatelům popírat nebo nechat nájemce, aby se vzdali těchto základních práv.
Období snížení nájemného
Období snížení nájemného, během něhož nájemce platí pouze část nájemného, závisí na důvodech snížení nájemného a na oficiálním rozhodnutí soudu. Snížení může trvat několik dnů nebo týdnů, v závislosti na časovém rámci, který je nezbytný k tomu, aby byl majetek převeden na obytný standard. Během této doby lze pronajímateli pronajmout pronajímateli pronajímateli prostřednictvím pojišťovny pronajímatele. Peníze, které nájemce šetří během doby snižování nájemného, mohou být použity na dočasné náklady na bydlení, jako je hotelový pokoj nebo krátkodobý pronájem.
Účtování škod
Výše snížení nájemného při srážce může být vypočtena dvěma způsoby. Pronajímatel může snížit dlužné nájemné o určité procento. Pokud je například čtvrtina nájemného nepoužitelná nebo neobyvatelná z důvodu vadného instalatérství, může nájemce za toto období snížit o 25% méně nájemného. Dalším způsobem, jak vypočítat snížené nájemné, je zjistit sníženou hodnotu nájemného z důvodu jeho vadného stavu a odpovídajícím způsobem snížit nájemné. Například, pokud nájemní dům je spravedlivý tržní nájemné je 1.000 dolarů, ale jeho snížené podmínky způsobí, že má cenu pouze 500 dolarů měsíčně, nájemci nájemné je polovina off.
Zacházení se soudem
Snížení nájemného obvykle vyžaduje, abyste podali žalobu u soudu. V závislosti na částce, o kterou žádáte, abyste se snížili, buď se ucházíte o soud pro drobné žaloby nebo nadřízený soud. Můžete také podat žádost o zpětné snížení nájmu - vrácení nájemného již zaplaceného za pronájem v nestandardním stavu. V některých jurisdikcích se specifickými nařízeními o snížení nájemného musí nájemci dodržovat protokol před tím, než jej přijmou k soudu. Například, nájemníci mohou požádat o inspekci úředníky města, když pronajímatel nedokáže vyřešit problém. Pokud pronajímatel nedodrží požadavek města na opravu domu, může nájemce požádat o slyšení o snížení nájemného před komisí pro zdraví a veřejnou bezpečnost, která rozhodne o výsledku.