Obsah:
Po měsících hledání jste našli ideální pozemek pro investice nebo budování vašeho domova. Majitel je ochoten ho prodat, ale nechce ho vypsat u realitní kanceláře a není ochoten zaplatit provizi jedné, takže nebudete mít agenta. Pokud chcete vyjednat kupní cenu, musíte to udělat sami.
Nákup pozemku od majitele
Krok
Zavolejte majitele pozemku a domluvte si schůzku k projednání pozemku a jeho žádané ceny. Nechte ho s námi procházet po zemi, abyste mohli získat představu o jeho jedinečnosti a pohledech. To vám pomůže určit, zda je to skutečně země, kterou chcete vlastnit. Zeptejte se, zda má průzkum, a pokud ano, požádejte o kopii. Zeptejte se, jestli ví, jaké služby jsou k dispozici pro zemi, a pokud byly provedeny nějaké technické zkoušky, aby se zajistilo, že dům může být postaven. Dělejte si poznámky a sbírejte všechny kopie dokumentů, které může vlastník poskytnout.
Krok
Zavolat nebo navštívit krajský úřad, kde získáte další informace o pozemku. Potřebujete informace o nákladech na povolení, a pokud lze určit, že pozemek je stavitelný.
Pokud skutečně plánujete stavět okamžitě a máte dům plány, můžete podat plány ke schválení. Technický důstojník bude schopen poskytnout obecné informace a náklady a bude ověřovat dostupné inženýrské sítě. Pokud jste spokojeni, jste připraveni na další krok.
Krok
Určete, že půda, kterou jste našli, vyhovuje vašim potřebám. Chcete-li formulovat částku nabídky, musíte si být jisti, že požadovaná cena odpovídá hodnotě pozemku. Pokud jste si jisti, země a umístění, a protože žádné realitní kanceláře jsou zapojeny, možná budete chtít kontaktovat místní odhadce obeznámeni s oblastí, kde se nachází země. Pokud se rozhodnete, že uděláte posudek na daném pozemku, bude vás to stát. Být si jistý, že získáváte dobrou hodnotu za své peníze, stojí za jeho cenu. Posouzení poskytne informace o bažinatých nebo mokřadních oblastech a ukáže, zda se jakákoli část půdy nachází ve 100 leté záplavové nivě. Zobrazí se také zónování.
Krok
Kontaktujte advokáta v oblasti, která se zabývá prodejem půdy. On může dát dohromady "nabídku na nákup" smlouvu, a můžete ho také použít k uzavření obchodu, když jste připraveni.Bude uvádět své náklady na asistenci a na titulní služby. Bude vás provázet zbytkem procesu, včetně vyhledávání titulů a pojištění majetku.
Krok
Udělejte si druhou schůzku s prodávajícím země, pokud jsou všechny informace, které jste získali, k vaší spokojenosti. Vyzbrojeni hodnotou nemovitosti a ujištěním, že pozemek je stavitelný, stejně jako nabídka ke koupi smlouvy od svého advokáta, zapište nabídku na základě svého posouzení a domácích úkolů. Udělejte nabídku podmíněnou na půdě, která projde radonovým testem, a testováním průsaků a / nebo analýz půdy (pokud je pro domov potřebný septik). Udělejte smlouvu závislou na vrtání studny, pokud není k dispozici voda. Můžete také požádat prodávajícího, aby uhradil vaše náklady na uzavření, jak uvedl advokát. Chcete se k tomu chovat tak, jako byste se chystali postavit dům, i když se rozhodnete prodat nemovitost později, protože váš kupující bude pravděpodobně chtít postavit dům.