Jak mohu dát svůj dům zpět do banky?

Můžete dát svůj dům zpět do banky prostřednictvím dobrovolného procesu s názvem "skutek místo uzavření." Majitelé domů, kteří si uvědomují, že si už nemohou dovolit svůj domov, si často zvolí tuto trasu místo toho, aby jim umožnili uzavřít smlouvu o majetku. Banka profituje z úspor na právních poplatcích nutných pro nucené uzavření trhu. S listinou místo uzavření uzavřete dobrovolně všechna práva k nemovitosti na banku. Banka pak zruší zbývající zůstatek na vaší hypotéce a odejdete bez další odpovědnosti za domov.

Klíč od domu na klíči na klíč vedle role bankovek. Úvěr: inxti / iStock / Getty Images

Krok

Umístěte svůj dům na trh. Banka ví, že pokud si vezme svůj majetek, bude ho muset prodat. Než se tak stane, banka by vás chtěla vidět. Uvedení domu do prodeje bude důležitým signálem pro banku, že děláte vše, co je v jejím silách, abyste unikli hypotéce.

Krok

Zkontrolujte své hypoteční prohlášení. Je nepravděpodobné, že by vás banka brala vážně nebo zvažovala vaši žádost o listinu místo uzavření trhu, pokud nejste v záloze na splátky hypotéky. Koneckonců, pokud vaše platby jsou všechny aktuální, banka může rozhodnout, že děláte v pořádku, zpracování vašich hypotečních plateb. Obecně se stanete kandidátem na uzavření trhu, když padnete déle než 30 dní, a tlak ze strany banky se stává intenzivnější, když se budete dále snižovat. Federální obchodní komise říká, že to je, když banky budou zvažovat skutek místo žádosti o uzavření trhu.

Krok

Zavolejte svou banku. Promluvte si s referentem hypotečního úvěru a řekněte jí, že jste za svými platbami zaostali a už si nemůžete dovolit platit za svůj domov. Řekni jí, že bys chtěl odevzdat titul bance prostřednictvím listiny místo uzavření. Banka může navrhnout alternativy, včetně programů úpravy úvěrů, které by mohly snížit vaše měsíční platby.

Krok

Napište dopis vaší hypoteční společnosti, který zopakoval diskusi, kterou jste měl na telefonu s důstojníkem půjčky.Dbejte na to, abyste místo uzavření uzavírali smlouvu a vysvětlili, proč je tato možnost pro vás a banku nejlepší. Seznam všech těžkostí, které vám brání v placení hypotéky. Možnosti zahrnují dlouhodobou nezaměstnanost, katastrofické zdravotní účty nebo zdravotní postižení. Dokončete svůj dopis tak, že požádáte o schůzku, na které budete mluvit tváří v tvář.

Krok

Seznamte se s důstojníkem hypotečního úvěru a znovu uveďte svůj případ. Počkejte na rozhodnutí banky. Pokud je rozhodnutí "ano", budete mít papírování podepsat a harmonogram pro odchod.