Obsah:
Jak věk rodičů, můžete zjistit, že mají více výdajů, než zvládnou. Nákup domu rodičů jim umožňuje pokračovat v životě a zároveň uvolňovat příjmy a případně poskytovat další finanční prostředky. Nákup jejich místa vám také umožní využít určité daňové výhody, i když nežijete v domácnosti. Než si koupíte majetek rodičů, prodiskutujte podmínky prodeje a možné finanční důsledky se svým rodičem, daňovým odborníkem a advokátem.
Krok
Zkoumejte prodejní ceny podobných domů v okolí vašeho rodiče. Kancelář daňového odhadce vašeho kraje zpřístupní tyto informace veřejnosti. Realitní profesionálové mohou poskytnout srovnávací analýzu trhu, nebo CMA, a webové stránky s nemovitostmi mohou poskytnout nedávné prodejní ceny.
Krok
Určete zbývající zůstatek na hypotéce vašeho rodiče. Váš rodič se může obrátit na hypoteční společnost za částku, pokud jeho domov ještě nebyl zaplacen v plné výši. Mohou také pověřit svého nebo někoho jiného, aby se obrátil na svého hypotečního věřitele v jejich zastoupení.
Krok
Rozhodněte se o reálné hodnotě svého rodiče doma na základě prodejní ceny podobných domů ve svém okolí. Vezměte v úvahu všechny upgrady nebo další pozemky připojené k majetku vašeho rodiče. Najměte si odhadce nemovitostí, abyste zajistili, že váš odhad tržní hodnoty na trhu je správný. Chcete-li se vyhnout jakémukoli daru nebo dědické dani, musíte si koupit dům za spravedlivou tržní hodnotu. Promluvte si s daňovým profesionálem, pokud potřebujete více informací o daňových důsledcích nákupu domů.
Krok
Bezpečné financování prostřednictvím banky nebo hypoteční společnosti. Věřitel vás bude informovat o veškerých dokladech nebo dokumentaci potřebné ke schválení vašeho úvěru na bydlení.
Krok
Zaplaťte rodiči a hypotečnímu věřiteli za dům. Vy a váš rodič podepíšete dokumentaci, která se používá v tradičním prodeji domů mezi nesouvisejícími stranami. Tyto dokumenty legálně převádějí vlastnictví domu na vás.
Krok
Pokud si budete chtít pronajmout dům zpět svému rodiči, připravte si pronájem. Nájemné by mělo pokrýt částku nájemného, pokud účtujete nájemné. Zahrnout do leasingu všechna ustanovení o těchto penězích, jako je například vyčlenění na pokrytí služeb, terénní úpravy nebo úklidové služby pro stárnoucího rodiče.