Obsah:
- Specifický výkon
- Úžasná cesta ven - nepředvídané události
- Měkké přistání - diplomacie
- Měli byste žalovat
Krátká odpověď na to, zda se můžete dostat z realitní smlouvy, pokud jste prodávající, je "ano". Nakonec nemusíte dům prodávat, pokud nechcete. Uvědomte si však, že pokud se zlomíte právní a závazná smlouva o prodeji nemovitostí, možná budete muset odškodnit kupující, zejména pokud vás žalovají.
Specifický výkon
Podpisem smlouvy o prodeji nemovitosti se vy a kupující dohodnete, že v den uzávěrky podepíšete titul k domu a předáte klíče. Na oplátku vám zaplatí dohodnutou částku za dům, za předpokladu, že jsou splněny všechny ostatní smluvní podmínky. Kupující musí udělat vše, co řeknou, že budou dělat ve smlouvě - jako například získat konečné schválení úvěru včas, například - a musíte udělat vše, co řeknete, že budete dělat - např. poskytnout dokumenty asociace vlastníků domů, pokud je domov v HOA. Můžete vyrazit ven od smlouvy o nemovitosti, ale kupující může podat žalobu specifického výkonu proti tobě, to znamená, že jste neučinili přesně to, co jste v kupní smlouvě udělali.
Úžasná cesta ven - nepředvídané události
Skutečné formy prodejní smlouvy mají nepředvídané události To představuje věci, které se musí stát, aby smlouva zůstala legální a závazná až do uzavření. Vy a kupující můžete do smlouvy zapsat další mimořádné události. Typické podmínky zahrnují, ale nejsou omezeny na:
- Schválení úvěru kupujícího
- Uspokojivá domácí inspekce
- Přehled dokumentů HOA
- Prodávající zavírá na nový domov
- Kupující prodávají svůj starý domov
- Posouzení - použitelné na určité druhy financování
Pokud kupující nesplní některý ze svých nepředvídaných okolností, a nenabídnete, aby se jednalo o nové podmínky, můžete se ze smlouvy dostat. Řekněme například, že souhlas kupujícího s úvěrem propadl o termín, který je uveden ve smlouvě. Jistě můžete nabídnout dát kupujícímu čas najít jiného věřitele nebo úvěru produkt, ale nemusíte. Skutečnost, že nebyli žili až do konce obchodu, znamená, že můžete dům prodat.
Totéž platí pro domácí inspekci. Můžete odmítnout provést jakoukoli opravu, kterou kupující požadují, a jako kompromis nabídnout žádné náklady na uzavření úvěru. Pokud se jedná o jistič pro kupujícího, může být kupní smlouva neplatná.
Měkké přistání - diplomacie
Komunikujte s kupujícími prostřednictvím svého realitního makléře nebo advokáta. Být upřímný o důvodech, proč nejste právě připraveni prodat dům. Pochopení kupujících může jednoduše požádat o jejich vrácení a nemusí požadovat náhradu za dobu, kterou strávili prací na uzavření prodeje.
Měli byste žalovat
Zvažte pronájem zkušeného právníka v oblasti nemovitostí vám pomohou orientovat se v složitosti konkrétního soudního sporu o výkonu. Pokud byli kupující připraveni přestěhovat se do vašeho domu dříve, než jste odstoupili od smlouvy, v závislosti na výsledku soudního sporu, možná budete muset finančně kompenzovat na náklady spojené s nalezením náhradního domova. Váš makléř vaší realitní kanceláře - a makléř kupujícího agenta - vás také může žalovat za proviziVzhledem k tomu, že většinou budete souhlasit s platbou agentů za to, že vám nabídnou připraveného a ochotného kupujícího ve smlouvě o kotaci, smlouvu o prodeji nemovitostí nebo obojí.