Obsah:
Správné použití odpočtů na nemovitostech vám může ušetřit značné peníze v daňových dobách. Jedním z hlavních odpisů pro obchodní nemovitosti je odpisy. To odpovídá poklesu hodnoty nemovitosti v čase. Zlepšení kapitálu, jako je například nová střecha, se odepisuje nezávisle na samotné budově.
Definice odpisů
Odpis je účetní termín, který sleduje pokles hodnoty aktiva v čase. I když se to může zdát kontra-intuitivní, protože nemovitosti jsou obecně zhodnocovací aktivum, odpisy uznávají, že nemovitost je méně užitečná, jak stárne. Pro uplatnění odpisů musíte vlastnit majetek, používat jej pro podnikání, být schopen určit jeho životnost nebo dobu zotavení a očekávat, že bude trvat déle než jeden rok.
Straight-Line Odpisy
Přímé odpisy jsou nejjednodušší metodou výpočtu odpisů nové střechy. Jakmile je střecha na místě, začne ztrácet svou hodnotu. Odpisy jsou stejné pro každý rok životnosti střechy. Vzhledem k tomu, že střecha je novější než samotná stavba, střecha po stavbě technicky ztratí svou hodnotu. I když je to pro účetní účely v pořádku, nebude kupujícího přesvědčovat, aby si koupil zchátralý objekt s novější střechou.
Období obnovení
Přímé odpisy jsou vypočteny na základě systému modifikovaných zrychlených nákladů (MACRS), který využívá služba interních příjmů. MACRS určuje dobu zotavení nemovitosti na základě jejího primárního použití. Budete odpisovat rezidenční nemovitosti nad 27,5 let a komerční nemovitosti nad 39 let. Tyto hodnoty budou použity pro výpočet odpisů.
Odpisování nové střechy
Nová střecha je považována za zlepšení kapitálu, a proto podléhá vlastním odpisům. Například, pokud jste vlastnil nájemní nemovitost po dobu 10 let před instalací nové střechy, můžete odpisovat střechu více než 27,5 let, i když máte 17 let odpisů vlevo na pozemku. Pokud například nová střecha stojí 15 000 dolarů, vydělte tuto hodnotu 27,5. To znamená, že střecha odepisuje každý rok 545,46 USD. Musíte také vzít v úvahu měsíc, kdy je střecha instalována pro první rok. Pokud například v srpnu instalujete novou střechu, můžete si za první rok nárokovat čtyři a půl měsíce odpisů. Vydělte roční odpisy ve výši 545,46 USD 4,5. Za první rok můžete požádat o 121,24 USD.