Obsah:
Krok
Rozhodněte se, zda má smysl si koupit dům nebo si pronajmout. Pokud vás vaše práce udržuje na cestách, nemusí to stát za to. Možná budete muset zůstat alespoň po dobu tří let, abyste mohli uhradit své náklady na uzavření. Pokud vaše touha vlastnit domov je založena na tom, že chcete vytvořit stabilitu, udržet si kontrolu nad svou životní situací, budovat vlastní kapitál a investovat do své budoucnosti, jděte na to.
Krok
Posílení kreditu: Vyplacení kreditních karet, vyřešení případných úvěrových sporů nebo deliktů a zrušení nepoužitých karet. Vaše kreditní hodnocení bere v úvahu jak použití kreditu, který máte k dispozici, tak to, zda je váš kredit příliš vysoký pro váš příjem. Zavolejte agenturu pro vykazování úvěrů a vyžádejte si kopii svého přehledu o kreditu, který může stát 10 až 15 USD.
Krok
Rozhodněte se, jaký druh domu chcete. Rodinný dům v dobrém stavu nabízí okamžitou životnost. I když je to více práce než kondominium a pravděpodobně dražší dopředu (viz Jak nakupovat kondominium), nemusíte se podílet na vlastnictví. Nebo rychle vytvořte vlastní kapitál, pokud máte dovednosti a dostatek času tím, že si zakoupíte svářeč-horní a učiníte ho obývatelným (viz Jak nakupovat a prodávat Fixer-Upper). Spec domy (nové domy postavené stavitelem, který ještě nemá kupujícího) může být také dobrým řešením, pokud se stavitel dočká, že peníze z projektu dostane. Duplexy mohou být vynikajícím způsobem, jak generovat příjmy, vlastnit jednu polovinu a pronajímat druhou. Dalšími možnostmi jsou jednotky TIC (viz Jak nakupovat společnou jednotku pro nájem).
Krok
Zjednodušte své vyhledávání definováním oblasti, ve které chcete žít. Zjistěte, co je v okolí k dispozici. Podívejte se na ceny, domácí design, blízkost nákupů, školy a další vybavení.
Krok
Navštivte několik otevřených domů, abyste zjistili, co je na trhu, a abyste viděli z první ruky to, co chcete, například celkové uspořádání, počet ložnic a koupelen, kuchyňské vybavení a úložný prostor.
Krok
Použijte hypoteční kalkulačku (např. Na Quicken.com), abyste zjistili, kolik domu si můžete dovolit, ať už je to pro vás pronájem nebo koupě výhodnější právě teď a kolik budete pravděpodobně moci půjčit. Berte však tyto postavy se zrnkem soli; některé jsou nepřesné. Získejte předběžnou kvalifikaci, abyste získali skutečnou částku, kterou můžete zaplatit (viz Jak nakupovat hypotéku). Většina věřitelů vám umožní, aby až 28 procent hrubého příjmu nebo 36 procent vaší sítě směrem k domu platby.
Krok
Buďte připraveni předat podstatnou zálohu. Většina hypoték vychází z toho, že kupující snížil kupní cenu o 10 až 20%. Snížení předstihu často vyžaduje, abyste zaplatili soukromé hypoteční pojištění (PMI), což zvyšuje vaše měsíční náklady na bydlení.
Krok
Nakupujte si doma sami, pouze pokud pochopíte kompromisy. Většina domů je uvedena s agenty, aby zajistila, že ostatní agenti budou mít snadný přístup k informacím o domově. (Viz Jak prodat dům bez realitní kanceláře.)
Krok
Obchodujte s realitním makléřem, který bude vyhledávat vhodné nemovitosti, zastupovat vaše zájmy a jednat ve vašem zastoupení. Zástupce kupujícího může vyhodnotit vlastnosti, které vidíte, provést analýzu trhu, aby určil jejich hodnotu na trhu, vybrat vhodnou cenu pro zahájení jednání a poradit vám při psaní smlouvy.
Krok
Jděte do vyčerpávajícího detailu, když popisujete svému agentovi, co chcete v domě: počet koupelen a ložnic, připojená garáž, pozemek a cokoli jiného, co může být důležité, jako je dobré světlo nebo dostatečně velký dvůr pro děti. Pokud vám váš agent ukáže domy, které nejsou to, co chcete, najděte si jiného, který pozorněji naslouchá.
Krok
Nakupujte agresivně. Pokud jste pod pistolí čas-moudrý, podívejte se na tolik domů, jak je to možné získat pocit, co je k dispozici. Nespěchejte do nákupu, pokud nemusíte.
Krok
Podívejte se za domov do sousedství a stav blízkých domů, abyste se ujistili, že nekoupíte jediný drahokam v dohledu. Oblast, ve které se váš domov nachází, je někdy větší úvaha než samotný domov, protože má velký dopad na prodejní hodnotu vašeho domova. Nákup fixeru-horní v pravém sousedství může být velkou investicí a schopnost identifikovat nadcházející komunity - kde chce více lidí žít - vás může vést k výhodnému majetku, který ocení pouze v hodnotě.
Krok
Navštivte nemovitosti, které vás v různých časech dne vážně zajímají, abyste zkontrolovali dopravu a přetížení, dostupné parkoviště, hlučnost a obecné aktivity. To, co se může zdát jako klidná čtvrť na oběd, se může během dopravní špičky stát hlasitým zástupcem a nikdy byste to nevěděli, kdybyste jeli jen jednou.
Krok
Určete, zda potřebujete prodat svůj současný domov, abyste si mohli dovolit nový domov (viz Jak prodat dům). Pokud ano, jakákoliv nabídka ke koupi, kterou učiníte, bude záviset na tomto prodeji. Podmíněné nabídky jsou rizikovější a méně žádoucí pro prodávajícího, protože prodej nelze dokončit, dokud nebude prodán dům kupujícího. Možná budete chtít dát svůj současný dům na trh jako první.
Krok
Snažte se zamilovat do jedné konkrétní nemovitosti.Je skvělé najít přesně to, co potřebujete, ale pokud dostanete své srdce na jeden domov, můžete nakonec zaplatit více, než stojí za to, že jste emocionálně investováni. Dohoda se také může rozpadnout.
Krok
Spolupracujte se svým agentem a předložte nabídku. V mnoha oblastech je samozřejmostí více nabídek; Váš agent by vám měl pomoci vytvořit konkurenční nabídku, která bude maximálně využívat vašich finančních aktiv. On nebo ona vám může pomoci určit, jak blízko k žádané ceně byste měli být, a pokud je vaše nabídka odmítnuta, jak proti padělání.
Krok
Ujistěte se, že konečný souhlas je založen na vhodné domácí inspekci.
Krok
S vaší nabídkou zahrňte seriózní peníze. Váš agent vám může pomoci s přijetím na odpovídající částku - obvykle 1 000 až 5 000 USD. Jakmile podepíšete nabídku, jste oficiálně v úschově, což znamená, že jste zavázáni koupit dům nebo ztratit vklad, pokud nedostanete konečné schválení hypotéky. Během úschovy (obvykle 30 až 90 dnů), váš věřitel zajistí nákup financování a dokončí hypotéku. To je také v případě, kdy musí být dokončeny všechny kontroly.
Krok
Vyžádejte si následující průzkumy a zprávy: inspekce, škůdce, suchou hnilobu, radon, nebezpečné materiály, sesuvy půdy, záplavové oblasti, zemětřesení a statistiky kriminality.
Krok
Zavřete escrow. Tento poslední krok při koupi domu, obvykle prováděný v titulní kanceláři, zahrnuje podepisování dokumentů týkajících se nemovitosti a hypotečních smluv. Balíček papírů obsahuje listinu, která dokazuje, že nyní vlastníte dům, a titul, který ukazuje, že na něj nikdo jiný nemá žádný nárok nebo zástavu proti němu. Pokud zůstanou nějaké problémy, peníze mohou být odloženy do úschovy, dokud nebudou vyřešeny, což působí jako podnět pro prodávajícího, aby rychle napravil jakékoli problémové oblasti, aby získal vše, co je dlužno.