Jak fungují smlouvy na pronájem domů?

Smlouva o pronájmu domů, která je také známa jako opce na leasing, zahrnuje možnost nákupu do tradiční smlouvy o pronájmu nebo pronájmu. Ačkoli ne všechny státy mají zákony řídit nájem-k-vlastní smlouvy, ti to obecně poskytují dobu pronájmu asi 1 k 5 rokům. Po uplynutí této doby může nájemce uplatnit možnost odkoupit dům od majitele dle podmínek smlouvy.

Jak si půjčují vlastní zakázky na bydlení? Goodluz / iStock / GettyImages

Jak funguje RTO

RTO dává nájemci zákonné právo žít a nakonec si koupit nájemní dům výměnou za poplatek za opci. Ačkoliv pronajímatel může požadovat poplatek jako jednorázovou platbu navíc k bezpečnostní kauci, častěji se platí ve formě vyššího než tržního nájemného, ​​v němž se na nákup použije procentní podíl. Pronajímatel může například zvýšit platbu nájemného z 800 USD na 900 USD a připlatit 100 USD na případný nákup.

Pronajímatel má k dispozici dvě možnosti manipulace s opčním poplatkem:

1. Uložte peníze na účet v úschově a vraťte je ke dni uzávěrky
2. Použijte opční poplatek ke snížení dohodnuté kupní ceny domu

Podle Nolo, pokud smluvní podmínky nestanoví jinak, nájemce, který neuplatní opci ve stanovené lhůtě, obvykle nemá nárok na vrácení opčního poplatku.

Jeden dokument, dva cíle

Smlouva RTO se může skládat ze dvou samostatných dokumentů, nebo vše zapracovat do jediného dokumentu. Bez ohledu na to, nájemní část a opce na nákup jsou uvedeny odděleně od sebe.

Smlouva o pronájmu

Nájemní část smlouvy se obvykle liší od standardní nájemní smlouvy. Kromě standardních podmínek, jako je délka doby pronájmu, výše jistoty a měsíčních splátek nájemného, ​​a doložka, která dává majiteli domu právo na vyplacení za neplacení, může smlouva specifikovat, že nájemce je zodpovědný za provádění - a placení - veškeré nezbytné údržby a oprav.

Smlouva o volbě

možnost nákupu porce je kritické části dohody o pronájmu. Podle Nolo, kromě ustanovení vyžadovaných státními zákony, pokud existují nějaké, musí dohoda specifikovat

• opční poplatek a jak se platí
• délky opce, včetně konečného data, kdy nájemce musí buď dokončit nákup, nebo umožnit jeho neplatnost
• kupní cena domunebo dohodnutou metodu - jako např. odborné posouzení - pro stanovení kupní ceny v budoucnu