Obsah:
Většina pronajímatelů má hororové příběhy o předchozích nájemnících, kteří neplatí nájemné, poškozují majetek nebo mizí bez placení elektřiny. Pronajímatelé mohou udržet problémy s nájemci na minimum, nicméně, prováděním důkladných kontrol před provedením pronájmu. Termín "kontrola stavu" se může týkat kontroly rejstříku trestů, screeningu vystěhování, kontroly historie pronájmu, kontroly kreditu nebo nějaké kombinace výše uvedeného. Kontrola kreditu je často dobrým místem, kde začít, s dalšími možnostmi, jak to situace vyžaduje.
Kontrola kreditu
Chcete-li zkontrolovat potenciální nájemce, budete muset získat jeho povolení. Žadatel podepíše formulář k dispozici, který je k dispozici u jednoho ze tří hlavních úřadů pro vykazování úvěrů, Equifax, TransUnion a Experian. Poplatek za stažení zprávy z jedné z těchto agentur je obvykle 30 až 50 USD, ale většina států vám umožní účtovat nájemci náklady na zprávu. Stačí poslat formulář agentuře dle svého výběru a téměř okamžitě dostanete zprávu.
Kreditní zprávy obsahují velké množství cenných informací, včetně postavení žadatelů o kreditní karty a půjčky, a pokud byli někdy vystěhováni. Ukáže také, zda byl žadatel odsouzen za trestný čin.
Rozsáhlejší kontroly
Obvykle je legální vyhledávat v rejstříku trestů bez souhlasu žadatele, ale stejně jako u úvěrových kontrol je nejlepší zajistit žadateli povolení před provedením výzkumu. Můžete si najmout jinou firmu, která bude tuto roli vykonávat, nebo si ji vezměte na sebe.
Outsourcing procesu
Několik společností nabízí komplexní služby pro kontrolu zájezdů pro pronajímatele, kteří se pokoušejí pronajmout si nájemce. Tyto služby umožňují vybrat přesné informace, které chcete vyhledat, ačkoli v některých státech jsou k dispozici pouze některé informace. StarPoint, jedna z větších společností, nabízí vystoupení na vystěhování za pouhých 10 dolarů. ScreeningWorks, další významný poskytovatel, nabízí komplexní balíček za zhruba 30 dolarů. Výhodou použití profesionálního servisu je to jsou obvykle mnohem důkladnější než informace, které můžete snadno nahromadit sami.
DIY kontroly pozadí
Pokud chcete ušetřit peníze, můžete udělat docela důkladnou kontrolu pozadí potenciálního nájemce používat pouze internetové připojení, telefon a nějaký volný čas. Začněte tím, že se zeptáte žadatele na jeho předchozí adresy a obraťte se na vlastníka nemovitosti a zeptejte se, zda existují nějaké dluhy nebo jiné problémy. Můžete také zkontrolovat záznamy krajských a státních soudů, abyste zjistili, zda byl nájemce někdy zapojen do soudního řízení nebo trestního stíhání. Obvykle můžete zjistit, zda byl žadatel v tomto státě vůbec zatčen.
Konečně, požádejte nájemce o seznam osobních referencí a kontaktovat je. Žadatel, který nechce vypsat pár přátel nebo bývalého šéfa, může mít co skrýt.