Obsah:
- Kvalifikace podle vlastního kapitálu
- Kreditní skóre a historie
- Celkové dluhové platby
- Nalezení úvěru přes špatný úvěr
Nepotřebujete dokonalý úvěr na získání domácího úvěru na bydlení, ale budete mít nejlepší šance s alespoň spravedlivým úvěrem, podle Bankrate. Také musíte mít dostatek vlastního kapitálu ve vaší domácnosti a ne příliš mnoho jiných dluhů. Dva hlavní typy domácích kapitálových půjček jsou druhá hypotéka s pevnou částkou a úvěrová jednotka pro domácí kapitál nebo HELOC.
Kvalifikace podle vlastního kapitálu
Částka, kterou si můžete půjčit proti svému domovu, závisí na vašem kapitálu a konkrétním věřiteli. Obecně si můžete půjčit celkem 80 až 90 procent hodnoty vašeho domova. Pokud máte hypotéku ve výši 60 000 dolarů na dům v hodnotě 100 000 USD, půjčka na domácí kapitál ve výši 20 000 USD vás přivede k celkovému dluhu ve výši 80 000 USD, neboli 80 procentům.
Kreditní skóre a historie
Minimální kreditní skóre pro domácí kapitálové půjčky s většinou věřitelů je mezi 660 a 680, řekl manažer TD Bank Mike Kinane, mluvil s Bankrate. Někteří věřitelé kvalifikují dlužníky s FICO skóre tak nízkým jako 620, nicméně, se spoléhat na jiné aspekty jejich úvěru.
FICO skóre od 650 do 699 je považováno za spravedlivé pouze podle webu myFICO. Ve skutečnosti, více než polovina dlužníků na úrovni 650 skóre mají některé po splatnosti účty. Při rozhodování věřitelé váží více faktorů, včetně vaší historie využití úvěru a toho, zda jste provedli splátky hypotéky včas.
I v případě, že vaše kreditní skóre se zotavil, historie uzavření nebo bankrot může být obtížné získat úvěr na bydlení. Úpadek vás však zcela nevylučuje.
Celkové dluhové platby
Domácí kapitálové věřitelé také zkoumat poměr vašich celkových měsíčních splátek včetně nového úvěru na hrubý příjem. Tomu se říká poměr dluhu k příjmům. Pokud například vaše měsíční dluhy dosáhnou 4000 USD z hrubého příjmu ve výši 10 000 USD, máte poměr dluhu k příjmům ve výši 40 procent. Věřitelé dávají přednost dlužníkům, jejichž poměr DTI nepřekračuje nízké 40, a nižší je lepší.
Nalezení úvěru přes špatný úvěr
Budete muset nakupovat více, pokud je váš kredit špatný. Vaše aktuální věřitel je možnost, ale také získat více citace online. Pravděpodobně si nebudete moci půjčit, stejně jako někdo s lepším kreditem, a Vaše úroková sazba bude obvykle vyšší.
Webové stránky myFICO poskytují domácí úrokové sazby v reálném čase pro různé úrovně kreditního skóre. Na 10 let úvěru, můžete zaplatit úrokovou sazbu o 6 procentních bodů vyšší s kreditní skóre mezi 620 a 640, ve srovnání s někým, kdo má vynikající skóre. Vynikající skóre spadá mezi 740 a 850.