Obsah:
Vypuštění hypotečního úvěru znamená, že dlužník již není povinen z úvěru dále splácet. Vypuštění může být výsledkem zaplacení hypotéky v plné výši nebo refinancování dlužníkem. Hypoteční úvěr může být také propuštěn, pokud dlužník podá návrh na prohlášení konkurzu.
Vypuštění hypoték po plné výplatě
Pokud byla jistina, úroky a poplatky zaplaceny v plné výši na nemovitostech domů nebo podniků, hypoteční úvěr bude splacen věřitelem. V tomto bodě, vlastnictví nemovitosti je převedeno z věřitele na bývalého dlužníka. Pro dokončení převodu, věřitel uvolní zástavní právo na nemovitost, zruší poznámku a pošle listinu vlastníkovi nemovitosti.
Refinancování hypotéky
V refinancování jsou výnosy z nového úvěru použity na splacení stávající hypotéky. stávající hypoteční úvěr, poznámka zrušena a zástavní právo na nemovitost propuštěna věřitelem. Nový věřitel vypracuje novou hypotéku a umístí na nemovitost zástavní právo k zajištění úvěru.
Vypuštění hypotéky po bankrotu
Tento typ propuštění osvobozuje dlužníka od jeho povinnosti, ale liší se od placení nebo refinancování hypotéky v tomto majitel neudrží dům, když bude konkurs dokončen. V rámci konkursního řízení vydá soud příkaz k vydání hypotečního úvěru, pokud se osoba, která podala žádost, zavazuje propadnout majetek věřiteli. Po ukončení konkursu nemá dlužník žádnou odpovědnost vůči věřiteli za zmeškané platby a dluhy, které vznikly před vyhlášením konkursu. Dlužník pak může dát klíče zpět věřiteli, podepsat dokumentaci kapitulace a odejít od majetku.
Navzdory vzdání se majetku, věřitel musí ještě dokončit proces uzavření trhu odstranit jméno dlužníka z názvu.